Historisches 6-Zimmer-Altbaujuwel in Bestlage Haidhausens

1.690.000 €

6 Zimmer
1 Badezimmer
~135 m² Gesamtfläche
~134 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese einzigartige 6-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Haidhausen, die mit ihrem stilvollen Fischgrätparkett und dem Charme des Baujahres 1895 begeistert. Die lange Seite der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume. Profitieren Sie von der absoluten Bestlage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Tür bietet und dennoch ein ruhiges Wohngefühl vermittelt. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und urbanes Flair in einem der begehrtesten Viertel Münchens suchen. • Großzügige, helle 6-Zimmer Wohnung • Traumhafter Altbaucharme mit hohen Decken • Deckenhöhe von 3,14m mit echtem Stuck • Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und ist daher sehr hell und lichtdurchflutet • Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (außer Küche, Bad & WC) • Ruhiger Essbereich mit schöner Küche • Fliesen im Bad und WC • Badezimmer mit Duschwanne • Separates WC • Rollläden in der gesamten Wohnung • Geräumiges Kellerabteil • Balkon mit 2,18 m² (davon 50 % = 1,09 m² zur Wohnfläche angerechnet) • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Optimale Verkehrsanbindung: Tram hält direkt vor der Haustüre, die U-Bahn (U4 und U5) ist fußläufig am Max-Weber-Platz erreichbar • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Lukas Butzbach

Engel & Völkers ID: W-02ZIQV

Ort: Au-Haidhausen, München

Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Haidhausen, einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die Wörthstraße 3 liegt direkt im pulsierenden Herzen des Viertels und bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch für den größeren Einkauf ist gesorgt, mit dem Ostbahnhof und seinen vielfältigen Geschäften nur einen Katzensprung entfernt. Haidhausen ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene und sein kulturelles Angebot. Entlang der Wörthstraße und in den umliegenden Straßen laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Wiener Platz, der Weißenburger Platz, der Bordeaux Platz und der Pariser Platz. Auch das Kulturzentrum Gasteig mit der Philharmonie ist fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Trotz der zentralen Lage gibt es in unmittelbarer Nähe auch Grünflächen zur Erholung. Der bereits erwähnte Weißenburger Platz bietet eine kleine Oase der Ruhe. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sind ebenfalls schnell erreicht und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Max-Weber-Platz mit U-Bahn-Linien U4 undU5 sowie Tram- und Buslinien ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Münchens. Auch der Ostbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn, Regional- und Fernzügen, ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet ideale Anbindungen für Pendler oder Reisende.