Paris III – Drei-Zimmer-Wohnung im oberen Stockwerk, von Architekt renoviert - Marais

Ideal gelegen im Herzen des Marais, nur einen Steinwurf vom Square du Temple entfernt, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Carrez in einem perfekt gepflegten Altbau. Sie wurde von einem Designer vollständig renoviert und besticht durch ihren zeitgenössischen Stil, harmonische Proportionen und hochwertige Ausführungen. Im 4. Stock ohne Aufzug gelegen, genießt sie eine angenehme Ost/West-Doppelbelichtung, die den ganzen Tag über für Helligkeit sorgt, sowie einen freien Blick auf die Gärten eines Stadthauses und einen Innenhof, alles in absoluter Ruhe. Bereits beim Eingang mit zahlreichen Staumöglichkeiten entdecken Sie einen wunderschönen Wohnbereich von 36 m², der den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet, mit sichtbaren Balken, Fachwerk, preußischem Kamin, breiten Eichenholzdielen und offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche. Der Schlafbereich umfasst ein großes Hauptschlafzimmer von 17 m² mit einem großen Schrank und integrierten Staumöglichkeiten sowie ein zweites Schlafzimmer von 11 m² und ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC. Ein Büro- oder Spielbereich, der zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer liegt, dient als verbindendes Element und ermöglicht eine einfache Anpassung der Raumaufteilung zwischen Tages- und Nachtbereich. Das Volumen der Wohnung wird durch eine Deckenhöhe von 3 Metern, die in einem Teil des Wohnzimmers unter dem Dach auf über 4 Meter ansteigt, mit einem Dachfenster erhellt, hervorgehoben. Die individuelle Gasheizung, zusammen mit hochwertigen Doppelverglasungsfenstern, sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz (Energieausweis D) und optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein Keller im Untergeschoss ergänzt dieses Anwesen, ideal als Weinkeller. Charme, zeitgenössische Renovierung und Ruhe im Herzen des Marais – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Energieausweis: D/214 Treibhausgas-Emissionen: D/46 Miteigentum aus 14 Einheiten Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1500 € - 2080 € Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2644 € Laufende Verfahren: keine. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. vom Verkäufer zu tragen. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr