Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und zwei Balkonen in moderner Wohnanlage

549.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen Wohnanlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling befindet sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und zwei Balkonen. Die lichtdurchflutete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf der ersten Ebene zu zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie zu einer separat angelegten Toilette. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Von sämtlichen Räumen dieser Etage besteht ein direkter Zugang zu den beiden Balkonen, mit insgesamt ca. 8 m² Fläche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot optimal. Über eine attraktive Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt top-ausgestatteter Einbauküche. Dieser offene, helle Bereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für entspannte Momente im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 15 m² große Dachterrasse, die zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ca. 3,18 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen EUR 323,14 Brutto. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu dieser Immobilie erworben werden.

Ausstattung

BalkonEinbauküche

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 961 5000

Ihr:e Expert:in: Patricia Schweiger-Bodner

Engel & Völkers ID: W-047KOA

Ort: 12. Bezirk, Wien

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem beliebten Meidlinger Markt, unweit des Vierthalerparks und des Wilhelmsdorfer Parks, befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette. Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnhausanlage aus den Jahren 2019/2020 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage in Kombination mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Nahversorgern. Der traditionsreiche Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen kulinarischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U6 Niederhofstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die U4-Stationen Längenfeldgasse und Meidlinger Hauptstraße ebenfalls in fußläufiger Distanz. Der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen, ist nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Mobilität: Die Buslinie 59A sowie die Badner Bahn und die Straßenbahnlinie 62 sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das historische Wiener Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Die Nähe zu mehreren Grünanlagen, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.