Penthouse. Privatsphäre. Isarnähe. Wohnen auf ganzer Etage in der Menterschwaige
1.480.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~155 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in ruhiger Lage der Menterschwaige. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verbindet helle Räume, großzügige Außenflächen und viel Privatsphäre mit einer kernsanierten Ausstattung aus dem Jahr 2008.
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien • Dachgeschosswohnung über die gesamte Etage • Baujahr 1971, Wohnung im Jahr 2008 kernsaniert • Ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 198 m² Nutzfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Private Süd-West-Dachterrasse mit Begrünung • Zwei zusätzliche Balkone bzw. Außenbereiche mit Blick ins Grüne • Hochwertige Einbauküche von ALNO mit Siemens-Geräten • Robuster Eichendielenboden in den Wohnbereichen • Kaminofen mit großer Glastür und integrierter Sitzbank • Elektrische Jalousien und Markisen • Automatische Lüftung mit dezentraler Frischluftzufuhr • Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken • Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Sicherheitstür mit 5-fach-Verriegelung aus dem Jahr 2021 • Hobbyraum im UG mit Tageslicht, Wasseranschluss und WC • Hobbyraum als Homeoffice oder Gästebereich nutzbar • Kellerabteil und Duplex-Garagenstellplatz • Gedämmte Gebäudehülle und 3-fach verglaste Fenster • Hausmeisterservice für die gesamte Anlage
• Verfügbar ab sofort
BalkonKellerGarageGartenVerandaKamin
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Dimitrios Tzapos
Engel & Völkers ID: W-049OJZ
Objektdetails
- Objektart
Penthouse Wohnung
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Etagen-Anzahl
2
- Garagen
1
- Wohnfläche
~155 m²
- Nutzfläche
~198 m²
Energieausweis
- Baujahr
1971
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
83.4 kWh/m²a
- Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Untergiesing-Harlaching, München
Die Isenschmidstraße befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Harlachings - im Umfeld der Menterschwaige und nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Die Lage verbindet genau das, was in München selten geworden ist: ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Harlaching zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Süden. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Villen, altem Baumbestand und der Nähe zu Isarauen und Perlacher Forst entsteht hier ein Wohngefühl, das bewusst Abstand vom innerstädtischen Trubel schafft, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen:
Spaziergänge entlang des Isarhochufers, Fahrradtouren Richtung Grünwald, Joggingrunden im Grünen oder Ausflüge in die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Klinikum Harlaching befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Tramlinie 25 bindet Harlaching in Richtung Max-Weber-Platz an; die Haltestelle Theodolindenplatz liegt laut ÖPNV-Auskunft im Umfeld der Isenschmidstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring sowie die Ausfallstraßen Richtung Salzburg, Innsbruck und Garmisch-Partenkirchen in kurzer Zeit. Die Eigentümerunterlage nennt für die Innenstadt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten sowie eine Entfernung zum Marienplatz von ca. 5,9 km.
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