Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Stuck, Kaminofen und genehmigtem Balkon in bester Lage
898.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~100 m² Wohnfläche
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich schön sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock (inkl. Mezzanin) eines gepflegten Hauses. Sie wurde im Jahr 2023 völlig entkernt und nach modernsten Anforderungen neu gestaltet. Alle Leitungen und Fenster wurden erneuert, ein hochwertiger Parkettboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt.
Sie besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe sowie große, deckenhohe Fenster, die für viel Licht und ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Auf rund 100 m² erwarten Sie drei perfekt geschnittene Zimmer, darunter ein besonders charmantes Wohnzimmer mit prachtvollem Stuck, ein großzügiger Küchen-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer – eines davon ideal auch als Home-Office nutzbar, sowie zwei Badezimmer. Die moderne, offene Küche mit der übergroßen, stylischen Kücheninsel ist ein echtes Highlight: Sie ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern auch bestens ausgestattet – mit hochwertigen Markengeräten, viel Arbeitsfläche sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, die reichlich Stauraum bieten. Viel Platz gibt es für einen großen Familien-Esstisch, wo Ihre Familie entspannt jedes Essen genießen kann! Ein besonderes Extra ist der elegante Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, einladende Atmosphäre schafft – perfekt für genussvolle Abende und gesellige Stunden. Der große Vorraum sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum rundet das Angebot ab. Zudem besteht die Möglichkeit, einen ca. 8 m² großen Balkon anzubauen – ein echtes Highlight in dieser Lage. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein Garagenplatz kann im Gebäude gegenüber für ca. € 150 pro Monat angemietet werden. Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen eine stilvolle Altbauwohnung für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.