Engel & Völkers
Aerial view of a rural property with green fields, trees, and a farmhouse under a clear blue sky.

Landwirtschaftliches Anwesen für Reitanlage, Tierhaltung oder Tierklinik. Hofensemble - Tradition bewahren / Zukunft gestalten

1.690.000 €
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~420.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Gesamtfläche ca. 4,2 ha - davon ca. 3.030 m² reines Bauland - davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind - davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen – ein kompakter Dreikanter, der  Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick  in die Salzburger Voralpenlandschaft verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung. Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen.  EA in Arbeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
GartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Zwiener

Engel & Völkers ID: W-046QDI

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Gut

  • Wohnfläche

    ~210 m²

  • Grundstücksfläche

    ~420.000 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    297 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    3.38

Ort: Eggelsberg, Oberösterreich

Nur etwa 30 Minuten von Salzburg und rund 20 Minuten von Braunau am Inn entfernt, liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ibmer Moor – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Oberösterreichs.  Reit- und Wanderwege führen direkt von den eigenen Weiden in die offene Landschaft und laden zu Ausritten, Spaziergängen und Momenten der Stille ein. Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen. Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.

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