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A stone path leads to a white front door of a beige house, framed by a metal archway and lush green hedges. [AI-generated text]
KI

Reiheneckhaus mit Traumgarten und viel Potential (Nahe des Truderinger Gymnasiums)

860.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~253 m² Gesamtfläche
  • ~153 m² Wohnfläche
  • ~377 m² Grundstücksfläche
  • ~34 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1961

Beschreibung

  • Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential – direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald
  • Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar
  • Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) - Titelfoto mit KI bearbeitet (Südterrasse muss noch erstellt werden)
  • Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche)
  • Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche
  • Schöne Holztreppe zum Obergeschoss
  • Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss
  • Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
  • Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
  • Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet)
  • Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche
  • Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
  • Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002
  • Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m²
  • Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 860.000
  • Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 25.000)
  • Gesamtkaufpreis: EUR 885.000
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-0487MD

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~253 m²

  • Wohnfläche

    ~153 m²

  • Grundstücksfläche

    ~377 m²

  • Terrassenfläche

    ~34 m²

  • Nutzfläche

    ~80 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    319,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. an der Friedenspromenade (500 Meter entfernt).

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sowie die schönen Biergärten Lindengarten und der Franziskaner sind nur 500-750 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald liegt ebenfalls in fast direkter Hausnähe.

Sport - (v.a. gegeben durch den TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind der U-/und S-Bahnhof Trudering und S-Bahnhof Gronsdorf mit dem Bus gut zu erreichen und dann erreicht man in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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