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Living room with a leather armchair, large wooden wall unit, dining set by a window, and a view into a white kitchen. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Zentral wohnen in Donaustadt: 2-Zimmer-Wohnung nahe UNO-City

248.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Wohnfläche
  • ~5 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1999

Beschreibung

In zentraler Lage im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der UNO City, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1999. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer begehbar und fügt sich so in das offene Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche, separate Toilette sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die ca. 5 m² Terrasse lädt zum Entspannen ein, ob für den Morgenkaffee im Freien, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern. Ein privater Freiraum, wie man ihn in der Stadt nur selten findet.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Das Donauzentrum ist in der Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die gute öffentliche Anbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stapelparkplatz zur Verfügung.

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Funktionalität, gute Lage und ein Stück Grün legen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 303,36 €.

Hinweis: Auf den verwendeten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Die Immobilie selbst wurde unverändert dargestellt.

Eckdaten auf einen Blick

  • ca. 51 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Küche durch das Wohnzimmer begehbar
  • Badezimmer und separate Toilette
  • ca. 5 m² Terrasse
  • Stapelparkplatz
  • Nähe UNO City und Donauzentrum
  • Gute öffentliche Anbindung
Ausstattung
Terrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Shreya Kumar

Engel & Völkers ID: W-04BVN5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Terrassenfläche

    ~5 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergiebedarf

    83,6 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    37 kWh/m²a

Ort: 22. Bezirk, Wien

Donaustadt ist der flächenmäßig größte Wiener Gemeindebezirk und bietet vielfältige Chancen, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Lage direkt an der Donau und die Nähe zu einer grünen Oase für die Wiener Bevölkerung, verbinden sich hier mit einem modernen, urbanen Umfeld, das nicht weit von der Innenstadt entfernt liegt.

Die UNO City ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Donauzentrum mit dem Donauplex sowie die Vienna International School erreicht man in nur drei U-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 92A sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Die Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke (A22) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

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