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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Badeteich Hirschstetten

245.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~48 m² Gesamtfläche
  • ~41 m² Wohnfläche

    • Beschreibung

    Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.

    Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

    Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Hochwertige Parkettböden sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Betriebskostenvorschreibung beläuft sich aktuell auf ca. 123€ monatlich.

    Highlights auf einen Blick:

    • Baujahr 2021
    • ca. 41 m² Wohnfläche
    • 2 Zimmer
    • Balkon mit ca. 7m²
    • Hochwertige Parkettböden
    • Moderne Einbauküche mit Markengeräten
    • Kellerabteil
    • Sehr gepflegter Zustand
    • Gute öffentliche Verkehrsanbindung

    Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in einer jungen Wohnhausanlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert schätzen.

    Ausstattung
    BalkonKellerEinbauküche
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Wien MMC

    Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

    Engel & Völkers ID: W-04A4WA

    Objektdetails
    • Objektart

      Wohnung

    • Zimmer

      2

    • Schlafzimmer

      1

    • Badezimmer

      1

    • Etage

      1

    • Etagen-Anzahl

      4

    • Gesamtfläche

      ~48 m²

    • Wohnfläche

      ~41 m²

    • Bodenbelag

      Parkett, Fliesen

    Energieausweis
    • Baujahr

      2021

    • Energieeffizienzklasse

      A

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    • Heizungsverbrauch

      22 kWh/m²a

    • Heizungsart

      Fußbodenheizung

    • Energieeffizienzfaktor

      0.84

    Ort: 22. Bezirk, Wien

    Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer Wohngegend, die modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Besonders der nahegelegene Badeteich Hirschstetten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen ein. Auch der Blumengarten Hirschstetten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien gut erreichbar.

    Grundriss

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