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3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – Nähe vom innovativen Supergrätzl Leebgasse!
285.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~66 m² Gesamtfläche
- ~66 m² Wohnfläche
Beschreibung
Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
- Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
- Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
- Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
- Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
- Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
- Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
- Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
- Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
EinbaukücheAufzugEingebauter Kleiderschrank
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Gesamtfläche
~66 m²
- Wohnfläche
~66 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1975
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
96 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Fernwärme
- Energieeffizienzfaktor
1.51
Ort: 10. Bezirk, Wien
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Die Infrastruktur im Überblick:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar
- Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen
- Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels
Grundriss
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