Verkauft
Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Potential
346.750 €
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~98 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet ein angenehmes Wohngefühl in Ruhelage im Grünen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen.
Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Ihre Küche können Sie somit ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen– der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende im Freien.
Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter Allgemeingarten mit schattenspendenden Bäumen zur Verfügung, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Wohnung liegt im gefühlten 2. Stock ohne Lift und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Helligkeit und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung bedarf daher einer Renoviergung.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 358 (inkl. USt. und Rücklage).
BalkonKeller
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Wohnfläche
~98 m²
Energieausweis
- Baujahr
1976
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
129 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung
- Energieeffizienzfaktor
2.61
Ort: 14. Bezirk, Wien
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U4-Station Hütteldorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mit Bahnhof Wien Hütteldorf zahlreiche S-Bahn-, Regionalzug- sowie Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar.
Die Linzer Straße zählt zu den traditionsreichen Straßen des Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Grundriss
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