Engel & Völkers
Aerial view of a wood-sided house with a red tile roof, a wooden deck, and a mountain backdrop.

Zwischen Bäumen und Träumen – Naturidyll am Waldrand

1.145.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~196 m² Wohnfläche
  • ~1.485 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise befindet sich in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.485 m². Die Wohnnutzfläche von ca. 196 m² (zzgl. ca. 37 m² Garagenfläche mit Werkstatt) verteilt sich auf zwei getrennte, leicht adaptierbare Einheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern. Eine überdachte Terrasse mit ca. 105 m² sowie ein liebevoll gepflegter Garten laden zum Verweilen ein. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und überzeugt mit liebevollen Details. Neben einem Garagenstellplatz stehen auch ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Ein echtes Unikat mit viel Charme und Potenzial! Energieangaben: HWB: 124,7 fGEE: 2,33
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Alexander Heim

Engel & Völkers ID: W-030H4O

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Wohnfläche

    ~196 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.485 m²

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    125 kWh/m²a

  • Energieeffizienzfaktor

    2.33

Ort: Gmunden, Traunkirchen

Traunkirchen im oberösterreichischen Salzkammergut besticht durch seine einzigartige Lage zwischen dem Traunsee und dem Höllengebirge. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und Wintersport. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur durch die Nähe zu Gmunden hervorragend. Kulturelle Highlights, kulinarische Vielfalt und historische Sehenswürdigkeiten wie die Fischerkanzel oder das ehemalige Kloster verleihen dem Ort besonderen Charme.

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