Berchtesgadener Unikat: Landhaus mit Traumblick und Naturschutzfläche

In bevorzugter, naturnaher Lage von Berchtesgaden präsentiert sich dieses freistehende Landhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.569 m². Die Liegenschaft bietet einen eindrucksvollen Blick auf das umliegende Berchtesgadener Bergpanorama und überzeugt durch ihre ruhige, zurückgezogene Lage – bei gleichzeitig kurzer Anbindung an das Zentrum von Berchtesgaden. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Baujahr: unbekannt), verfügt jedoch über wertvolle Substanz und großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung – auch dank der Tatsache, dass sich das Gebäude sowie Teile des Gartens im Innenbereich befinden. Charaktervolle Details wie zwei Kaminöfen, ein zusätzlicher Holzofen sowie eine gemütliche Zirbenstube unterstreichen den traditionellen Charme der Immobilie. Mehrere Balkone, Terrassen und Freisitze schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Das Raumangebot wird durch eine teilweise unterkellerte Fläche mit Waschküche (inkl. Toilette), Heizungsraum, Werkstatt und Vorratsraum ergänzt. Zusätzlich stehen mehrere Abseiten als praktische Stauräume zur Verfügung. Zwei separate Außenstellplätze und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten hat mit seiner Größe, einer natürlichen Quelle und viel unberührter Natur enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein Teil des Grundstücks ist als Naturschutzfläche ausgewiesen und schafft eine besonders ruhige, naturnahe Atmosphäre mit maximaler Privatsphäre. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Aufwand – zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.