Prachtige herenwoning met zuidgerichte stadstuin

Deze imposante herenwoning bevindt zich pal in het centrum van Aalst, meer bepaald in de Dirk Martensstraat. De herenwoning bestaat uit vijf niveaus, waaronder een kelder en zolder. Dit resulteert in een grote bewoonbare (ca. 500 m²) en bruikbare oppervlakte (ca. 524 m²). Men komt binnen via de ruime inkomhal met wachtzaal en gastentoilet (voormalige garage), waarbij men het onthaal/secretariaat en een grote praktijkruimte aan de voorzijde vindt. De rest van de woning wordt momenteel privé gebruikt. Men komt dit deel binnen via de imposante inkomhal met prachtige marmeren vloer en een gastentoilet. De leefruimtes bevinden zich aan de achterzijde van het gelijkvloers: een ruime keuken met eetplaats, grote leefruimte met aparte zithoek en bijkomende eetplaats, en tot slot een praktische berging. Al deze leefruimtes grenzen aan de grote, zuidelijk georiënteerde stadstuin, uitgerust met een verwarmd zwembad, waar het heerlijk vertoeven is: men heeft er altijd wel de zon, maar ook meerdere schaduwplekken. Op de verdiepingen vinden we de slaapvertrekken. De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers, een badkamer en een douchekamer; de tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en een badkamer. Verder is er op dit verdiep nog een praktische berging/zolderruimte die men verder kan gaan afwerken, indien gewenst. De zolder op de derde verdieping is bereikbaar via een zolderluik. Op het tussenverdiep tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping vinden we een kleine, polyvalent gebruikte ruimte met achtergelegen een kamer met douchecabine en ingebouwde sauna. De woning heeft een EPC label B, mede dankzij de 50 zonnepanelen op het dak, de verwarming op gas en een lucht-luchtwarmtepomp. Stedenbouwkundige vergunning verkregen Recente bestemming: Woongebied Geen rechtelijke maatregel opgelegd Geen voorkooprecht Geen verkavelingsvergunning EPC: 170 kWh/m²jaar - UC: 3021477 G-score: C en P-score: C