Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Konstanz vereint historischen Charme mit attraktiver Rendite. Das 1905 von dem Münchner Architekten Oscar Strehlin erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in der Unteren Laube 32, direkt an einer frequentierten Bushaltestelle – eine Lage, die sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzung äußerst attraktiv ist. Das Gebäude umfasst zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie sieben Wohneinheiten auf den darüberliegenden Etagen. Die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 176.393 €, was dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Im Erdgeschoss sowie im angeschlossenen Emporenbereich befindet sich eine gut frequentierte Bäckerei, die die erstklassige Lage mit hoher Laufkundschaft nutzt. Im 1. Obergeschoss ist ein etabliertes Architekturbüro ansässig. Darüber erstrecken sich auf drei Etagen jeweils zwei Wohnungen, die teilweise über Balkone zum ruhigen Innenhof verfügen. Im 2. Dachgeschoss liegt eine großzügige siebte Wohnung mit zwei Dachterrassen, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Altstadt bieten. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken und stilvollen Details trägt zum besonderen Flair des Objekts bei. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, vollvermietetes Anlageobjekt in hervorragender Lage zwischen Altstadt und Paradies in Konstanz. KO-TN811