Modernes Zuhause in Grünwald: Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und großzügigem Garten
Beschreibung
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Julia Waldinger
Engel & Völkers ID: W-046XFY
Grünwald, Bayern
Modernes Zuhause in Grünwald: Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und großzügigem Garten
Preis
2.379.000 €
Ihr:e Expert:in: Julia Waldinger
Engel & Völkers ID: W-046XFY
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etage
4
Etagen-Anzahl
3
Garagen
1
Gesamtfläche
~334 m²
Wohnfläche
~183 m²
Grundstücksfläche
~557 m²
Terrassenfläche
~43 m²
Nutzfläche
~151 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen, Dielenboden
Baujahr
2014
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
100.24 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Grünwald, einer Gemeinde im Münchner Süden, die für ihr ruhiges Umfeld und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen liegen in bequemer Nähe. Besonders für Familien attraktiv: Das Gymnasium Grünwald ist nur etwa 800 Meter entfernt und damit schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die Isarauen, Sportanlagen und zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mit der Tramlinie 25 gelangt man direkt in die Münchner Innenstadt, während die B11 sowie die Autobahnen A95 und A8 schnelle Wege in das Umland und zum Flughafen bieten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung und einer unkomplizierten Anbindung, ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
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