Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Premium-Ausstattung & durchdachtem Raumkonzept

Dieses exklusive Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens und überzeugt mit seinen drei separaten Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch eine teilweise oder vollständige Vermietung. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf problemlos wieder zusammengelegt werden können, wodurch sich das Raumkonzept individuell anpassen lässt. Die stilvolle Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Fliesenböden, moderne Einbauküchen und geschmackvolle Bäder aus. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große, dreifachverglaste Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und umfasst eine gemütliche Terrasse und einen Garten, der sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie ab. • Wohnfläche: 284 m², Gesamtfläche: 476 m², Grundstücksgröße: 426 m² • Drei Wohneinheiten auf drei Etagen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können • Dritte Etage mit großzügiger Dachterrasse • Garage und Stellplatz für komfortables Parken • Fliesen Boden in ansprechender Optik und Fußbodenheizung • Stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Großzügige Kellerräume mit Saunaanschluss • Hobbyraum mit eigener Küche und Bad ideal für Gäste • Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse • Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 41,12, Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieklasse: A