Engel & Völkers
Two-story house with a light pink facade, brown window frames, and a wooden front door, surrounded by greenery and flowers.

Stilvolles Reiheneckhaus mit romantischem Garten

795.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~173 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche
  • ~388 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll angelegten Garten sowie einer durchdachten Aufteilung auf mehreren Ebenen. Die Immobilie bietet auf etwa 110 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen rund 55 Quadratmetern Nutzfläche ein behagliches und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die separate elegante Markenküche zugänglich ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten mit Westausrichtung und liebevoll angelegtem Gartenteich. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den romantischen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-,Kinderzimmer,Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Speicher. Im Kellergeschoss steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Haustechnik oder Hauswirtschaft. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Raumaufteilung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit dazugehörigem Stellplatz.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Ihr:e Expert:in: Isabel Serbin

Engel & Völkers ID: W-030QYQ

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~173 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Grundstücksfläche

    ~388 m²

  • Nutzfläche

    ~63 m²

  • Gartenfläche

    ~280 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1966

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    318.2 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Fürstenfeldbruck, Bayern

Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Kreisstadt vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S4) bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Buslinien, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist Fürstenfeldbruck über die B471, B2 oder A8 optimal angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum, das Bezirksamt und das Naherholungsgebiet Emmeringer Hölzl .Deweiteren erleichtern Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe die Verbindung zum Zentrum. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Besonders hervorzuheben ist das barocke Kloster Fürstenfeld, ein kulturelles und historisches Zentrum mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, Konzerten und Märkten. Spaziergänge an der Amper, Radwege durchs Umland sowie Parks und Grünflächen machen die Gegend auch landschaftlich äußerst attraktiv. Zahlreiche Cafés, Biergärten und gastronomische Angebote laden zum Verweilen und Genießen ein. Insgesamt bietet Fürstenfeldbruck eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Leben und schneller Erreichbarkeit der Münchner Metropolregion.

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