Engel & Völkers
Bright living room with light wood floors, a large blue sectional sofa, TV, and sliding glass doors to an outdoor seating area.

Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Ortszentrum

597.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~121 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

- Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand; aktuell steht sie leer - Wohnung im II. Stockwerk mit Dachterrasse 13 m² - Neue Einbauküche - 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC ( beide 2020 saniert und modernisiert) - Große Lichtkuppel in der Diele - Loggia, ausgerichtet nach Süd-Osten mit kleinem Abstellraum - Hausgeld 306.- € mtl. - Großer, geschlossener Abstellraum im Untergeschoss mit Elektro-Anschluss - Garage im Garagenhof, weitere Garagen können angemietet werden - Wärmeerzeuger: Gas , Austausch in 2025 - Sanierung Flachdach 2020 - 5 min fußläufig zur S-Bahn-Station Baldham - Für Kapitalanleger: Wohnung inkl. Garage kann realistisch für - 2.000.- € mtl. Kaltmiete vermietet werden
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Joachim Scholz

Engel & Völkers ID: W-02ZOMB

Objektdetails

  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~121 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Nutzfläche

    ~17 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    117.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Baldham, Vaterstetten

Die 24.981 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand 31.12.2024), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

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