Engel & Völkers
A-frame house with Christmas lights and tree on a snowy day.

Die Schweiz zum Greifen nahe: Architektur, Funktion, Design

1.295.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~469 m² Wohnfläche
  • ~749 m² Grundstücksfläche
  • ~113,12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Raum, Höhe und Weite sind die prägenden Merkmale dieses einmaligen Objekts in ruhiger und sonniger Hanglage. Das dreigeschossige Haus überzeugt auf ca. 469 m² mit Offenheit nach innen und Ruhe und Privatsphäre nach außen. Der Hauseingang befindet sich auf der mittleren Ebene. Nach Betreten des Entrées gelangen Sie in die “Sonnenstube des Hauses”, den lichtreichen Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Der moderne Kamin und der Boden aus Naturschiefer gehen eine geschmackvolle Symbiose mit dem sichtbaren Gebälk des Hauses ein, während die bodentiefen Fenster mit elektrischen und einbruchsicheren Rollläden einen freien Blick auf den Hochrhein erlauben. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit großzügiger Kücheninsel vervollständigt das moderne Wohnkonzept und ermöglicht kommunikatives Kochen im Kreise der Familie. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für gemütliche Abende. Die weitläufige Südwest-Terrasse erweitert im Sommer das Wohngeschoss nach außen und bietet herrliche Sonnenstunden mit Weitsicht auf die Alpen und Entspannung für das Auge. Das Obergeschoss mit Galerie wird durch zwei weitere Räume gestaltet. Ein großes Schlafzimmer mit hochwertigem Holzboden und einem offenen, modern und geschmackvoll integrierten Bad en Suite sowie ein zweites Zimmer zur individuellen Nutzung erweitern das Raumangebot: Alles ist weitläufig und luftig gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Eine Sauna und qualitative Granitbeläge ergänzen das Wohlfühlangebot. Das Untergeschoss hat, ebenso wie das Erdgeschoss, einen großzügigen Terrassenbereich. Der von hier aus erreichbare und liebevoll angelegte Hanggarten rundet den Gesamteindruck dieser schönen, auf ca. 749 m² gestalteten Liegenschaft ab. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren ist das Haus mit einer Vorrats- und Speisekammer, einem Stauraum, einer Waschküche und mehreren WCs ausgestattet. Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. (Bei dem weihnachtlichen Bild handelt es sich um eine unverbindliche Objektvisualisierung.)
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Höri

Ihr:e Expert:in: Dustin Lennard Büschken

Engel & Völkers ID: W-00Y1F0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    4

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~469 m²

  • Grundstücksfläche

    ~749 m²

  • Terrassenfläche

    ~113,12 m²

  • Nutzfläche

    ~37 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    52.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Solarheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gailingen am Hochrhein, Baden-Württemberg

Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt zwischen der schönen Stadt Stein am Rhein in der Schweiz und dem bekannten Rheinfall bei Schaffhausen. Charmant ist das über 1.000 Jahre alte Dorf in den sonnenreichen Südhang des ca. 627 Meter hohen Rauhenberges eingebettet und bietet seinen Einwohnern einen wunderbaren Blick über den Hochrhein in Richtung der Schweizer Alpen. Gerade die Nähe zur Schweiz, sowie die attraktive Lage am Rhein bieten mannigfaltige Möglichkeiten, unter anderem zur Naherholung. Durch eine alte, überdachte Holzbrücke über den Rhein erreicht man mühelos das mittelalterlich anmutende Städtchen Diessenhofen in der Schweiz. Der nahe Bodensee und der bekannte Hegau mit seinen vielen Burgen und seiner beeindruckenden Vulkanlandschaft steigern die Lebensqualität. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können vor Ort gedeckt werden. Gailingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn A81 erreichen Sie die großen Städte der Region. Zürich und der Flughafen Zürich sind nur ca. 45-50 Autominuten entfernt. Die Bahnlinie “Thurbo” bringt Sie von Diessenhofen komfortabel und schnell nach Kreuzlingen und Konstanz; Busse ergänzen das Angebot nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Wer besonders reisen möchte, kann die Dienste der Schifffahrtsgesellschaft Untersee und Rhein in Anspruch nehmen und den Fluss nach Schaffhausen oder Konstanz befahren. Gailingen hat viel zu bieten.

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