Engel & Völkers
Neu
Festive living room with a white Christmas tree, fireplace, and gifts. String lights and gold accents add warmth.

Hochwertig saniert mit beeindruckendem Seeblick! Bezugsfrei

1.450.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~234 m² Gesamtfläche
  • ~194 m² Wohnfläche
  • ~383 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im malerischen Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf erwartet Sie ein exklusives Haus, das auf ca. 234 Quadratmetern Luxus und Eleganz vereint. Mit vier Schlafzimmern und 2 Bädern, darunter ein Masterbad, bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum und höchsten Komfort. Die Immobilie befindet sich in zweiter Seereihe und präsentiert sich umfassend saniert: Alle Fenster wurden gegen moderne Aluminium-Fenster (Sicherheitsglas) ausgetauscht, und die Balkone wurden vollständig abgedichtet. Das Dach erstrahlt in neuem Glanz und bietet im Dachgeschoss den Komfort einer frisch installierten Klimaanlage. Auch die komplette Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht. Parallel dazu wurden alle Bäder umfassend und hochwertig saniert, um modernen Komfort und zeitgemäßes Design zu gewährleisten. Betreten Sie eine Welt der Raffinesse, in der Parkett- und Natursteinböden sowie maßangefertigte Schränke und eine offene Wohn-Küche die Atmosphäre von gehobener Qualität unterstreichen. Der Wohn- Essbereich öffnet sich zu einem atemberaubenden Blick auf den See, was ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermittelt. Ein privater Garten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon mit östlicher Ausrichtung perfekt für einen morgendlichen Sonnengenuss ist. Ein stilvoller Gaskamin im Wohnzimmer sowie ein offener Kamin im Schlafzimmer sorgen für gemütliche Abende. Die geschmackvolle Einrichtung kann komplett übernommen werden. Erleben Sie ein luxuriöses Leben am Wasser mit einem nur wenige Schritte entfernten, direkten Zugang zum See. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit - hier können Sie die Essenz von Eleganz und Natur in beeindruckender Lage genießen. Bei dem weihnachtlichen Bild handelt es sich um eine unverbindliche Objektvisualisierung.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseAm WasserGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Thorsten Kantimm

Engel & Völkers ID: W-0461IZ

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~234 m²

  • Wohnfläche

    ~194 m²

  • Grundstücksfläche

    ~383 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    184.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Dingelsdorf, Konstanz

In ruhiger und idyllischer Lage, fernab von jeglichem Straßenlärm, liegt in einer Anwohnerstraße dieses traumhafte Reihenmittelhaus. Dingelsdorf ist eine über 1000 Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung und befindet sich am Südufer des Überlinger Sees. Dingelsdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt 400 Meter über dem Meeresspiegel. Der gemütliche Ferienort mit zirka 2 200 Einwohnern ist für Familien und Erholungssuchende ideal. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke und Banken gibt es in zirka zwei Kilometer entfernten Ort Litzelstetten. Zur Insel Mainau gibt es einen wunderschönen Wanderweg entlang des Sees aber auch die nahen Mischwälder oder das verborgene Naturschutzgebiet „Dingelsdorfer Ried“ laden zu erholsamen Wanderungen ein. Kindergärten und Grundschule sind sowohl in Dingelsdorf als auch in Litzelstetten vorhanden. Der Dingelsdorfer Yachthafen beherbergt die „Bodenseeflotte“, mit der Überlingen und viele weitere Uferorte am Bodensee erreicht werden können. Der halbstündlich und auch abends verkehrende Linienbus Nr. 4 verbindet die beiden Urlaubsorte Dingelsdorf und Konstanz miteinander.

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