Traumhaftes Landleben – Stilvolles Anwesen mit Platz für Pferde

Ein Zuhause, das Herzen höherschlagen lässt: großzügig, idyllisch gelegen und voller Möglichkeiten. Hier können Träume von einem Leben mit Tieren, Platz für die große Familie – vielleicht sogar über mehrere Generationen hinweg – Wirklichkeit werden. Der ursprüngliche Hof aus dem Jahr 1850 wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Authentizität saniert. Entstanden ist ein charmantes Wohnhaus mit rund 311 m² Wohnfläche, das den Charakter des alten Bauernhauses stilvoll bewahrt und ihn zugleich mit modernem Wohnkomfort verbindet. Für zusätzlichen Raum – ob für Kinderzimmer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung – sorgt die ca. 169 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die in das Haus integrierte Tenne, die bereits für eine Reithalle (ca. 15 x 30 m) vorbereitet ist. Direkt dahinter liegt ein großzügiger Reitplatz (ca. 20 x 60 m). Ergänzt wird das Angebot durch einen Stall mit Pferdeboxen sowie einen ehemaligen Stall mit Gewölbedecke, der Raum für bis zu zehn helle Boxen bietet. Das Anwesen liegt im Herzen des idyllischen Ortes Berg, einem Ortsteil von Dietramszell. Während es sich nach vorne harmonisch in den charmanten Ortskern einfügt, öffnet es sich nach hinten mit weitem Blick auf Wiesen und Felder – Natur pur. Highlights im Überblick: - Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung - 11 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer - Hochwertige Sanierung mit moderner Haustechnik (2012/2016) - Kein Denkmalschutz - Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 1.676 m² - Großzügige Stall- und Lagerflächen - Reithalle im Haus & Reitplatz auf dem Grundstück - Hohes Entwicklungspotenzial, auch für eine Umnutzung denkbar - Dach neu 2012 inklusive Isolierung - Fenster 3-fach verglast (2012) - Ölheizung (2016) - 4 Stellplätze mit Ladestation Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 207,97, Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016,Energieklasse: G