Engel & Völkers
A three-story apartment building with balconies, cream-colored facade, and black railings, under a sunny blue sky.

Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung in Eimsbüttel

795.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~79 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ihre lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick über Eimsbüttel. Sie träumen von einer besonderen Altbauwohnung mit modernem Komfort im Dachgeschoss? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Jugendstilhauses, das mit seiner reich verzierten Stuckfassade ein charmanter Zeitzeuge vergangener Epochen ist. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre Oberlichter, die in den Räumen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Ambiente sorgen. Das hochwertige Parkett setzt warme Akzente und schafft zusammen mit den charakteristischen Altbaudetails eine einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne bis in die Abendstunden, sondern auch den einzigartigen Blick über die Dächer von Eimsbüttel bis hin zum Hamburger Fernsehturm. Ein besonderes Highlight für die kälteren Monate ist der Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur wohlige Wärme schenkt, sondern auch für besondere Gemütlichkeit sorgt. So wird Ihr Zuhause im Winter zu einem Rückzugsort mit ganz besonderem Charme. Das Raumangebot ist vielseitig nutzbar: Ob Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, hier haben Sie Raum, Ihre Wohnideen frei zu entfalten. Im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme. Abgerundet wird das Gesamtbild durch durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Ausstattung sowie den unverwechselbaren Charakter einer Dachgeschosswohnung, die urbane Lebendigkeit und wohnliche Gemütlichkeit perfekt verbindet. Sie möchten schon bald über den Dächern Eimsbüttels wohnen, Sommerabende auf dem Balkon genießen und im Winter gemütliche Stunden am Kaminofen verbringen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Marvin Hollmann

Engel & Völkers ID: W-0469VX

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3,5

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Eimsbüttel, Hamburg

Die helle Altbauwohnung mit dem traumhaften Südwest-Balkon befindet sich in einer Einbahnstraße mit vielen schönen Altbauten direkt zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel und Sternschanze. Dabei bietet sie alles was das Herz begehrt: Zum einen die Sternschanze als beliebtes Ausgehviertel, welche sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Ort für Bars, Restaurants und popkulturelle Angebote entwickelt hat und zum anderen das beliebte Eimsbüttel, welches durch seine vielfältigen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur besticht. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Schulterblatt, welches als Kern des Schanzenviertels gilt. Unzählige Restaurants, Bars & Cafés bieten Ihnen hier höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre. Ebenfalls nicht zu kurz kommen die Möglichkeit zur Erholung und der Ausgleich durch körperliche Aktivität. Besonders beliebt sind hier die Kaifu-Lodge mit Bäderland und der Eimsbütteler TV, welche ein umfassendes Sportangebot bieten. Sie möchten den Morgen mit einem friedlichen Spaziergang am Isebekkanal beginnen oder sich beim Schlendern durch die Boutiquen von den schönen Altbauten und Fassaden im Jugendstil verzaubern lassen? Egal wonach Sie sich fühlen, es liegt Ihnen in nur wenigen Minuten zu Füßen. Das Rundum-sorglos-Paket wird komplettiert durch eine Vielzahl an Dienstleistungen und Ärzten, einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Dreieck zwischen den U-Bahnstationen Christuskirche, Schlump und Sternschanze erreichen Sie die Hamburger City in ca. 10 Minuten.

Grundriss

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