Licht, Raum & Eleganz – Traumhaus mit Garten und Pool
Beschreibung
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt
Engel & Völkers ID: W-048L08
Obersendling, München
Licht, Raum & Eleganz – Traumhaus mit Garten und Pool
Preis
2.650.000 €
Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt
Engel & Völkers ID: W-048L08
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Top
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
1
Garagen
1
Parkplätze
4
Gesamtfläche
~340 m²
Wohnfläche
~220 m²
Grundstücksfläche
~790 m²
Nutzfläche
~120 m²
Bodenbelag
Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
36.7 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gasheizung
Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil von München, genauer gesagt im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägte Bebauung sowie durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Innenstadt aus. Diese Kombination macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege an. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Obersendling) ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnlinie S7 (Haltestelle Solln) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien entlang der Boschetsrieder Straße und der Drygalski-Allee. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Münchner Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in etwa fünf Minuten zur A95 Richtung Garmisch und in rund acht Minuten zur A96 Richtung Lindau. Die Innenstadt ist auch mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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