Engel & Völkers

Licht, Raum & Eleganz – Traumhaus mit Garten und Pool

2.650.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~340 m² Gesamtfläche
  • ~220 m² Wohnfläche
  • ~790 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, stilvollem Sicis-Mosaik und Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool und Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Schiebetüren verbinden Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander. Die hochwertige Designküche von LEICHT mit Geräten von Gaggenau wird zum Mittelpunkt kulinarischer Erlebnisse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Master-Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad, ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die Sie flexibel nutzen können. Ein zweites Vollbad ergänzt das Raumangebot. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet eine Dampfsauna aus Corian, einen hellen Multifunktionsraum sowie einen Hauswirtschafts- und Technikbereich. Eine Garage mit Hauszugang, drei Außenstellplätze sowie ein großzügiges Grundstück mit Gartenhaus, zweiter Terrasse und vorbereiteter Outdoor-Küche runden das Angebot ab. Highlights der Immobilie • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Designküche von LEICHT mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten • Dornbracht-Armaturen, Corian-Arbeitsplatten in allen Bädern & Gäste-WC • Bisazza-Mosaiken in den Nassräumen • Maßgefertigte Einbauten von Cabinet in Bädern und Garderoben • Exklusives Sicis-Mosaik im Wohnzimmer • Kamin von Spartherm • Exklusives Parkett mit eingehämmertem Kupferstaub im 1. OG • Hochwertige Josko-Türen im gesamten Haus • Integriertes Soundsystem von Sonos & Bang & Olufsen • Alarmanlage im gesamten Haus für höchste Sicherheit • Gäste WC • Elektrische Raffstores an allen Fenstern • Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 Meter • Geräumiger Hobbyraum im UG sowie Dampfbad
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt

Engel & Völkers ID: W-048L08

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~340 m²

  • Wohnfläche

    ~220 m²

  • Grundstücksfläche

    ~790 m²

  • Nutzfläche

    ~120 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    36.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Obersendling, München

Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil von München, genauer gesagt im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägte Bebauung sowie durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Innenstadt aus. Diese Kombination macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege an. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Obersendling) ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnlinie S7 (Haltestelle Solln) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien entlang der Boschetsrieder Straße und der Drygalski-Allee. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Münchner Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in etwa fünf Minuten zur A95 Richtung Garmisch und in rund acht Minuten zur A96 Richtung Lindau. Die Innenstadt ist auch mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen.

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