Energieeffizienz A+ Erdgeschosswohnung Nordwest – Privatgarten und angelegter Terrasse mit ca. 45 m²

Diese nordwestorientierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einer ideal gegliederten Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit direkter Anbindung an eine weitläufige Terrasse ca. 45 m², mit privater und sichtgeschützter Atmosphäre. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zur Terrasse fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches Rückzug und Ruhe bietet, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein massiv gemauerter Carportplatz. Ladestation im Carport für Elektromobilität ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutralen Wohnkomfort. Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft – sofern gewünscht – Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich. Ausstattungsdetails der Einheit Nordwestorientierte Erdgeschosswohnung: Großzügige Terrasse mit ca. 45 m² zurückgezogener Privatsphäre Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Ein großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz Wallbox für Elektromobilität im Carport enthalten Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Großzügige Kellerabteile Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abgeschlossener Abteil mit ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme