Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors and white walls. Large glass doors open to a balcony with a city view.

Abendstunden über den Dächern Ottensens

735.000 €

Neubauprojekt

Friedensallee 254 – Ihr neues Zuhause in Ottensen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~67,5 m² Gesamtfläche
  • ~68 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung: Hoch über den Dächern von Ottensen liegt diese besondere 2-Zimmer-Wohnung – ein Rückzugsort mit Charakter und Charme. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur herrlich westlich ausgerichteten Dachterrasse, die mit Weitblick und Sonne zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Abend mit schönsten Sonnenuntergängen und Blick über die Stadt – dieser Ort schenkt Ruhe und Lebensqualität. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und liebevoll durchdachte Details machen die Wohnung ideal für Singles mit Platzanspruch oder Paare, die das Besondere suchen. Modern, luftig, stadtverbunden – und dabei ganz bei sich. Das Projekt auf einen Blick: • Hochwertige Eichendielen • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster • Erlesene Badausstattung mit namenhaften Sanitärelementen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen und edle Wandfliesen • Bodengleiche Duschen mit Glastüren • Teilweise Doppelwaschtische • Südwest-Balkone / Terrassen / Dachterrassen • Klingel- und Farb-Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur • KfW Standard, Photovoltaikanlage, Regenwasserspeicher • Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsfertig • CO2-Emissionen: 4,99 kg/(m²a)
Ausstattung
KellerGarage
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Engel & Völkers Hamburg Projekte

Ihr:e Expert:in: Irini Tsarapatsani

Engel & Völkers ID: W-02ZKWQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~67,5 m²

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    63 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Ottensen, Hamburg

Ottensen – lebendig und vielseitig Ottensen ist ein lebendiger Stadtteil mit urbanem Flair und entspannter Atmosphäre. Individuelle Cafés, Boutiquen und vielfältige Gastronomie laden zum Entdecken ein. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Galerien bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe und zu grünen Erholungsflächen sorgt für eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Dank guter Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Ottensen vereint Lebensqualität, Vielfalt und urbanes Leben – ein Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen.

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