Grundstück mit Altbestand in toller Lage

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 1.319 m² Fläche vereint Großzügigkeit, Ruhe und Naturnähe in einer der begehrtesten Lagen von Hannover-Misburg Nord, direkt am Übergang zum Heideviertel. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und grünem Wohngefühl. Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Das vordere Haus (Baujahr 1937) eignet sich für einen Abriss oder Ersatzneubau, während das hintere Haus (Baujahr 1963) in solider Bauweise errichtet wurde und renovierungsbedürftig ist. Es verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Flur und Heizungsraum. Das Obergeschoss ist wohnlich ausgebaut. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 ist vorhanden, der Energieausweis weist die Klasse H aus. Ergänzt wird die Bebauung durch einen Carport sowie eine große Garage/Werkstatt. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und somit nach der Umgebungsbebauung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der früheren Teilung ist eine erneute Teilung grundsätzlich möglich – ideal für ein Doppelhauskonzept oder zwei separate Baukörper. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und verkehrsarme Straßen, verleiht diesem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Ein vielseitiges Angebot für alle, die Wert auf Lage, Fläche und Entwicklungspotenzial legen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich vor Ort.