Großzügiges Domizil in Premiumlage - für Ausbau oder luxuriösen Neubau

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im "Malerviertel" Kölns – der eleganten Spitzwegstraße, eingebettet in eine idyllische Umgebung direkt am Stadtwald. Das ca. 1.000 m² große Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, umgeben von herrschaftlichen Villen und altem Baumbestand. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² vereint dieses Anwesen Charme, Großzügigkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie das bestehende Haus modernisieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen oder einen stilvollen Neubau realisieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Potential z.B. auch für einen Dachausbau . Der weitläufige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick in den großen Garten eröffnet. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fensterfronten das Grün der Natur ins Haus holen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich mit zwei großzügigen Zimmern präsentiert – alle mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer im Obergeschoss verfügen über ein eigenes Badezimmer. Die schöne Loggia bietet einen idyllischen Rückzugsort. Das Untergeschoss ermöglicht zusätzlichen Komfort: Ein eigener Wellnessbereich mit Dusche und Sauna lädt zu entspannten Stunden ein, während weitere Räume wertvollen Stauraum oder Platz für Hobbys schaffen. Das große weitläufige Grundstück begeistert mit seinem alten Baumbestand und einer durchdachten Gartenanlage, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder einfach nur die Natur – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Zudem steht eine Garage für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses einzigartige Anwesen vereint eine exklusive Lage, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als Neubauprojekt in Bestlage – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.