Engel & Völkers
Two-story house with a red tile roof, brown siding, and white trim, surrounded by green lawn and trees under a blue sky.

Charmantes Einfamilienhaus mit Alpensicht

440.000 €
  • 5 Zimmer
  • ~185 m² Wohnfläche
  • ~882 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung, liebevolle Ausstattung und eine idyllische Lage mit herrlichem Blick auf die Region und die Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem ca. 882 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen mit Wohnkomfort verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung - ideal, um die Ruhe der Umgebung und den freien Blick zu genießen. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei gepflegte Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien oder Gäste. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem Garten in Südausrichtung viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage fernab von Verkehrslärm und dennoch gut angebunden und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

Ihr:e Expert:in: Bertram Weis

Engel & Völkers ID: W-046TZ2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~185 m²

  • Grundstücksfläche

    ~882 m²

  • Nutzfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    163.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Görwihl, Baden-Württemberg

Der idyllische Ortsteil Hartschwand liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds, rund fünf Kilometer südlich des Zentrums von Görwihl im Landkreis Waldshut. Auf etwa 800 Höhenmetern erstreckt sich der Ort in einem von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägten Tal entlang des Höllbachs – einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Hartschwand ist Teil des sogenannten Hotzenwaldes, einer besonders ursprünglichen und waldreichen Region des Südschwarzwalds, die bei Wanderern und Naturfreunden gleichermaßen geschätzt ist. Wanderwege wie die Route zur Gletschermühle im Schwarzenbachtal führen direkt durch den Ort und bieten unmittelbaren Zugang zu reizvollen Ausflugszielen. Trotz seiner naturnahen Lage ist Hartschwand gut an die Infrastruktur der Gesamtgemeinde Görwihl angebunden. Über gut ausgebaute Nebenstraßen ist der Ort mit dem Auto bequem erreichbar; eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls. Die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen sind gut erreichbar und bieten weitere Versorgungs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und Nähe zur Gemeindeinfrastruktur eignet sich Hartschwand ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die besondere Lebensqualität dieses Ortsteils liegt in seiner nähe zur Natur - ein Stück echter Schwarzwald.

Grundrisse (3)

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