Appartement au cœur des Batignolles - 1 chambre possibilité 2

Situé au deuxième étage, Engel & Völkers vous présente ce charmant appartement traversant de trois pièces . Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme par un architecte, ce lieu de vie marie le cachet de l'ancien et le confort moderne, le tout selon un plan parfaitement optimisé. Dès l'entrée, l'appartement dévoile ses volumes. L'espace d'accueil mène à une salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine. Dans le prolongement, le double séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres exposées Sud-Ouest s'organise autour d'une magnifique cheminée ancienne fonctionnelle et sur-mesure. La chambre, véritable havre de paix, donne sur une cour arborée offrant une vue dégagée et un calme absolu. Indépendante de celle-ci, une vaste salle d'eau spacieuse et lumineuse complète ce bien. Cet appartement a conservé tous ses attributs d'origine : une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien et des poutres apparentes qui lui confèrent une âme unique. Entièrement rénové, le bien bénéficie d’un câblage Ethernet complet garantissant une connexion haut débit de qualité, associé à un excellent confort lumineux, particulièrement apprécié dans le cadre du télétravail ou d’une activité libérale.

Une deuxième chambre peut être facilement ajoutée, le plan permettant une très grande flexibilité.

Une cave complète ce bien. La cour de la copropriété offre également un espace dédié aux vélos.

Bien soumis au statut de la copropriété :

Nombre de lots : 18 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 2 844€

DPE : E / 292 KWh/m²/an

GES : E / 64 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 720 € et 2 370 € par an

Prix énergétiques indexés au 01/01/2023

Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 759 615 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr