Entfliehen Sie dem Trubel – 130 m², 4 Zimmer & 2 Balkone im grünen Hamburg-Blankenese | inkl. Garage

755 000 €
  • 4 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~130 m² Surface habitable

Description

Die bis Ende September vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ecklage aus dem Baujahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer – davon sind zwei bis drei als Schlafzimmer nutzbar –, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 13 m². Die separate Küche anliegend zum 28 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet die Möglichkeit eine offene Küche mit Kochinsel oder ein weiteres halbes Zimmer zu generieren. Vom uneinsichtigen Wohnbereich genießt man ein Blick ins Grüne. Dieser wirkt durch einen historischen Kamin wohlig warm. Zur Ausstattung zählt außerdem ein äußerst geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss auf ca. 14 m². Die Erneuerung des Dachs sowie der Heizungsanlage (neue Pumpe, hydraulischer Abgleich und grundlegende Optimierung des gesamten Heizsystems) wurde in den Jahren 2024/2025 durchgeführt, wodurch sich zukünftig der aus dem Jahr 2018 stammende Energieausweis positiv verändern könnte. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2009 größtenteils erneuert. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist. Die Einfahrt ist ca. 2,03 m hoch und ca. 2,17 m breit. Insgesamt ergibt sich ein funktionaler Grundriss mit guter Belichtung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung ist für Eigennutzer ebenso geeignet wie als (temporäre) Kapitalanlage, da sie bis Ende September 2026 befristet vermietet ist.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageTerrasseCheminéeVue verte
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Votre conseiller: Christina Wittenburg

ID de la propriété: W-02YI67

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~130 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    222 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Blankenese, Hambourg

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im malerischen Blankenese. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Eleganz suchen. Blankenese ist bekannt für seine charmante Architektur, grünen Hügeln und die Nähe zur Elbe, was es zu einem bevorzugten Wohnort für alle Menschen macht, die Wert auf eine gehobene Lebensqualität legen. In der Umgebung finden Sie exklusive Boutiquen, feine Restaurants und gemütliche Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Freizeitaktivitäten bietet Blankenese eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der S-Bahnhof Blankenese ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Elbe oder erkunden Sie die malerischen Treppenviertel mit ihren atemberaubenden Ausblicken. Der nahegelegene Hirschpark und der Jenischpark laden zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch Wassersportler kommen an der Elbe voll auf ihre Kosten, während Golfliebhaber den Golfclub Falkenstein in der Nähe zu schätzen wissen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die zahlreichen Grünflächen bieten eine Oase der Ruhe, während die pulsierende Innenstadt von Hamburg leicht erreichbar ist. In Blankenese erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Dynamik und den Annehmlichkeiten einer Weltstadt. Diese exklusive Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

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