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White multi-story house with a red tile roof, balcony, and stone steps leading to a lush, green backyard garden.

Ein Zuhause mit Geschichte - elegante Stadtvilla in bester Lage von Eppendorf.

4 490 000 €
  • 15,5 Pièces
  • ~416 m² Surface habitable
  • ~483 m² Surface du terrain

Description

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Weitere Details:

  • Stadtvilla aus dem Jahr 1910 mit ca. 416 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Beeindruckende Altbaudetails wie die geschwungene Holztreppe, hohe Decken, Stuckelemente und klassische Kassettentüren
  • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügiger, familienfreundlicher Raumaufteilung und separatem Zugang zum Gartengeschoss
  • Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre sowie Terrassen und Balkone
  • Attraktives Entwicklungspotenzial – die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung / Neugestaltung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Bildquelle: Bucher & Prexel

Caractéristiques
Sous-solJardin
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Votre conseiller: Christine Flemming

ID de la propriété: W-02V7L0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    15,5

  • Nombre d'étages

    4

  • Surface habitable

    ~416 m²

  • Surface du terrain

    ~483 m²

  • Surface utilisable

    ~40 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1910

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    179.2 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Eppendorf, Hambourg

Diese begehrte Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen Eppendorfs und besticht durch ihre ruhige, von repräsentativen Altbau- und Stadtvillen geprägte Atmosphäre. Die besondere Lage zwischen dem idyllischen Leinpfadkanal und der beliebten Eppendorfer Landstraße verbindet ein exklusives, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bistros sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Schulformen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Isemarkt – einer der schönsten Wochenmärkte Deutschlands – sowie zur Hamburger Außenalster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

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