Paris 11 - Studio de 24 m² - Dernier étage & Calme absolu - Popincourt

305 000 €

1 Pièces
1 Salles de bains
~27 m² Surface totale
~25 m² Surface habitable

Description

Au cœur de Paris, cet appartement de 27 m² (24,7 m² carrez) offre une adresse de choix dans un immeuble de 1920. Composé d’une pièce principale et d’une salle de bains, il conjugue efficacité des volumes et confort, avec en complément une cave en sous-sol. Parquet ancien, belle hauteur sous plafond, atmosphère chaleureuse. Plan fonctionnel idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. L'opportunité patrimoniale : Actuellement accessible par l'escalier, l'immeuble prévoit le vote pour l'installation d'un ascenseur en mars 2026. Cette étape clé représente pour l'acquéreur une perspective de valorisation mécanique immédiate et une plus-value latente significative. Un bien idéal pour un pied-à-terre raffiné ou un investissement pérenne dans l'une des adresses les plus recherchées du 11ème arrondissement. DPE : D (204) GES : D (42) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 550.00 € - 790.00 € Copropriété de 41 lots Charges annuelles moyennes : 200 €/an Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Sous-solCuisine intégréeVue ouverte

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Votre conseiller: Priscillia Deltombe

ID de la propriété: W-048311

Localisation : 11e Arrondissement, Paris

Au cœur du 11e arrondissement, dans le secteur recherché de Popincourt, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre parisien authentique, entre élégance urbaine, adresses confidentielles et énergie culturelle, tout en conservant une atmosphère résidentielle. L’infrastructure est remarquable : commerces de bouche, marchés, écoles et services du quotidien à quelques minutes à pied. La mobilité est fluide avec plusieurs lignes de métro à proximité ; comptez env. 10 min en métro pour République, 15 min pour Châtelet–Les Halles et 20 min pour Saint‑Germain‑des‑Prés. Gare de Lyon se rejoint en env. 15 min en métro, et l’aéroport Paris‑Orly en env. 35–45 min (taxi/VTC selon trafic). Côté loisirs, profitez des galeries, théâtres et restaurants de la Bastille (env. 10 min à pied), des promenades du Canal Saint‑Martin (env. 15 min à pied) et des espaces verts du square Maurice‑Gardette (env. 8 min à pied). Un emplacement rare, à la fois vivant et raffiné, offrant un accès immédiat au meilleur de Paris et une valeur patrimoniale durable.