Paris XIV, Alésia - Appartement lumineux et calme - Rénové - Ascenseur

Au 1er étage par ascenseur d'un bel immeuble pierre de taille et brique bien entretenu avec gardienne à demeure, Engel & Volkers vous propose en exclusivité un appartement de 65,3 m2 venant de faire l'objet d'une rénovation soignée.

Calme et lumineux, son plan optimisé sans perte de place propose :

• un grand séjour de 31 m² avec cuisine équipée et ouverte
• deux chambres (sur cour et rue)
• une salle d'eau
• des WC séparés
• des dressings et rangements intégrés

Exposition du séjour : Sud-Est. Parquet chêne. Double vitrage. Electricité et plomberie neuve.

Les parties communes sont rénovées et élégantes.

Dans une rue calme à deux minutes de la place d'Alésia et de la ligne 4, cet appartement offre une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces et lieux de vie.

Emplacement pour vélos.

Profession libérale autorisée.

Parfait pied-à-terre. Idéal jeune couple et télétravail. Professions libérales autorisées. Accès PMR.

DPE : E/325

GES : B/10

Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 300 € à 1 790 €

Copropriété de 140 lots

Charges annuelles moyennes : 2100 €

Taxe Foncière 2025 : ~ 1200 €

Procédure en cours : non.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr