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Two-story light brick house with a dark tiled roof, dormer windows, a balcony, and a lush green lawn against a forest backdrop.

Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei West-Terrassen

640 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~168 m² Surface habitable

Description

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Zwei sonnige Terrassen mit Markisen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine weiße Landhaus-Einbauküche sowie einen Dunstabzug mit Abluft nach außen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Der separate Schlaftrakt sorgt für Privatsphäre und Behaglichkeit. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche, Flur und beide Badezimmer gefliest sind. Die Wohnung bietet ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Darüber hinaus gehören drei weitere Kellerräume zur Wohnung, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören exklusiv eine Garage sowie ein dahinterliegender Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Holzfenster unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Highlights auf einen Blick:

  • 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus
  • Großer, beheizter Wintergarten
  • Zwei sonnige West-Terrassen mit Markisen
  • Großzügige Wohnküche mit weißer Landhaus-Einbauküche
  • Dunstabzug mit Abluft nach außen
  • Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
  • Duschbad und weiteres Badezimmer mit Badewanne
  • Großer Hauswirtschaftsraum
  • Drei zusätzliche Kellerräume
  • Einzelgarage mit separatem Abstellraum
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Votre conseiller: Sven Böhning

ID de la propriété: W-049TOY

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~168 m²

  • Sol

    Tapis, Pierre

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    132.1 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Bramfeld, Hambourg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und dem Einkaufszentrum am Bramfelder Dorfplatz in der Nähe, das eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sei es am nahegelegenen Bramfelder See oder Stadtpark, in den umliegenden Fitnessstudios von Bramfeld", das Sportbegeisterten diverse Möglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist wirklich hervorragend. Mit mehreren Buslinien an der Bramfelder und Berner Chaussee haben Sie eine bequeme Anbindung zu den benachbarten Stadtteilen. Zusätzlich ermöglicht die gute Anbindung an die A1 ein zügiges Verlassen des Hamburger Stadtgebiets. Bald wird auch die U-Bahnstation Bramfelder Dorfplatz nach Fertigstellung nur wenige Minuten entfernt sein, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter steigern wird. Fazit: Mit dieser Wohnung in Bramfeld erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich Lebensqualität und praktische Lage in diesem einladenden Zuhause vereinen.

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