Nur noch wenige Schritte bis zu Ihrem neuen Penthouse

1 895 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~160 m² Surface habitable

Description

Wir freuen uns, Ihnen ein modernes und zukunftsorientiertes Objekt in beliebter Lage in Groß Flottbek vorstellen zu dürfen: Ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das kurz vor Fertigstellung und im Herbst 2026 für drei glückliche Eigentümer*innen bezugsfertig sein wird. Das gesamte Bauprojekt im Bauhausstil umfasst eine Erdgeschosswohnung mit einem ca. 450 m² großen Garten zur Sondernutzung, eine helle und geräumige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit zwei großzügigen Balkonen, die nach Westen und Süden ausgerichtet sind, sowie ein extravagantes Penthouse mit zwei Balkonen und zwei Dachterrassen, die sich in alle Himmelsrichtungen präsentieren. Das Penthouse überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, bodentiefen Fenstern und ca. 2,11 m hohen Türen schaffen sie ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung umfasst geschmackvollen Eichenparkettboden mit Hamburger Fußleisten im gesamten Wohnbereich, während in den Bädern moderne, großformatige Fliesen verlegt werden. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders nach einem entspannenden Bad in der extra großen Badewanne mit einer Länge von ca. 1,80 m. Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Video-Gegensprechanlage mit Weiterleitung auf Ihr Mobiltelefon sowie Einbruchschutz an den Wohnungseingangstüren sowie elektrische Rolläden gehören zur Grundausstattung. Allen Wohnungen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt vom Kellergeschoss in Ihr neues Zuhause. Das durchdachte Gartenkonzept sorgt von Anfang an für eine attraktive Begrünung der Außenanlagen und lädt zum Wohlfühlen ein. Wenn Sie sich den Wunsch nach einer exklusiven Wohnung in begehrter Lage erfüllen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Dort erwartet Sie eine umfassende Beratung und eine detaillierte Präsentation des gesamten Bauprojekts bis zur Fertigstellung, um Ihnen einen ersten Eindruck zu ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Caractéristiques
BalconSous-solGarageAscenseurVue verte
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Votre conseiller: Stefanie Odia

ID de la propriété: W-02Y8TX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Penthouse

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~160 m²

  • Sol

    Parquet

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    11.7 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Groß Flottbek, Hambourg

Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien- für viele Menschen ist Groß Flottbek einer der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Westen. In einer ruhig gelegenen Sackgassenlage wird dieses exklusive Projekt im Bauhausstil entstehen und sich harmonisch in das Bild der Straße mit Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten einfügen. Wunderschöne Parks, wie der Botanische Garten prägen das Stadtbild und liegen direkt fußläufig ebenso wie diverse Geschäfte im Elbe Einkaufszentrum, in der Beselerstraße, Glasmeyer`s Frischemarkt und das Café Elbwein. Mittwochs und Samstags bietet der Groß Flottbeker Wochenmarkt eine Fülle an regionalen Köstlichkeiten. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie zwei kulinarische Restaurant Highlights: In der nahegelegenen Waitzstraße kümmern sich sämtliche Fachärzte um Ihr gesundheitliches Wohl. Familien schätzen das große Angebot an Kindergärten und Schulformen. In weniger als zehn Minuten erreichen Ihre Kinder die Grundschule am Windmühlenweg oder die drei Gymnasien: Christianeum, Hochrad und Othmarschen sowie die Internationale Schule Hamburg. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Polo, welche in direkter Nähe im GTHGC und dem Polo Club gegeben sind. Gute Anbindungen an die Autobahn A7 und den Fähranleger Teufelsbrück sind vorhanden. Von der Station “Klein Flottbek” bringt Sie die S-Bahn Linie S1 in einem ca. zehnminütigen Takt innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

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