Ein Meisterwerk moderner Architektur - stilvoll, zeitlos und in absoluter ruhiger Traumlage

Ein Meisterwerk moderner Architektur - stilvoll, zeitlos und in absolut ruhiger Traumlage. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, exklusive Materialien und eine perfekte Raumaufteilung in einmaliger Lage nahe der Aubinger Lohe. Das 2023 erbaute Haus besticht durch sein elegantes Flachdach, klare Linien, großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume auf insgesamt ca. 250m² Wohnfläche. Hochwertiger Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Haus und unterstreicht die warme, edle Atmosphäre. Bereits der offene und großzügige Flur empfängt Sie mit einem einladenden Raumgefühl und führt nahtlos in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bildet ein eleganter Kamin den Mittelpunkt, während die bodentiefen Fenster den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben. Die hochwertige Küche mit Markengeräten ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Ein Büro im Erdgeschoss bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder Homeoffice. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Der offene Flur vermittelt hier ebenfalls ein Gefühl von Großzügigkeit und Lichtdurchflutung. Das Dachgeschoss dient als private Rückzugsoase mit einem Schlafzimmer, das direkten Zugang zum umlaufenden Balkon bietet, einem Ankleidezimmer und einem Masterbad, das durch hochwertige Materialien und stilvolles Design besticht. Der Wohnkeller bietet zusätzliche Flächen für Hobbyräume, Technik und eine praktische Speisekammer, sodass hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine extralange Einzelgarage mit Wallbox sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Gesamtkunstwerk für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und Lebensart. Die Kombination aus moderner, klarer Architektur, luxuriöser Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der privilegierten Lage nahe der Aubinger Lohe macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das begeistert. Ein Ort, der bleibt. HIGHLIGHTS • Sehr ruhige und idyllische Lage in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebiets der Aubinger Lohe • Familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort • Baujahr 2023, moderne Architektur mit elegantem Flachdach • Außenwände aus der hochmodernen, gefüllten Planziegeln (ZMK X65) • Ca. 250 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen • Hochwertiger Eichenparkettboden im gesamten Haus • Sehr helle, lichtdurchflutete Räume • Großzügiger und offener Flur • Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (Spartherm Arte-U-70h) und direktem Terrassenzugang • Hochwertige Küche von Leicht mit Markengeräten von Siemens und Miele • Gäste- /Arbeitszimmer im Erdgeschoss • 1. OG: Zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, ein Gäste- / Arbeitszimmer, luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • 2. OG: Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Masterbad und umlaufendem Balkon • Wohnkeller mit zwei Hobbyräumen, Technikraum und Speisekammer • Vorbereitung für einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Anschlüsse bereits vorhanden • Extralange Einzelgarage mit Wallbox und zusätzlicher Stellplatz • Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe von Viessmann in Kombination mit Solaranlage auf dem Dach • Vorbereitung für separaten Elektrozähler für die Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Etagen, einschließlich Untergeschoss • Deckenhohe Innentüren für ein besonderes großzügiges Raumgefühl • Moderne Deckenspots in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Holzfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung • Zentrale Lüftungsanlage mit integriertem Wasserfiltersystem • Keller in Ausführung als „Weiße Wanne“ für optimalen Feuchtigkeitsschutz • Hebeanlage für eine sichere Abwasserentsorgung im Untergeschoss • Modernes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung, DoorBird- Türcontroller sowie smarten Sensoren zur Erkennunggeöffneter Türen und Fenster im Erdgeschoss • CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus für eine leistungsstarke Dateninfrastruktur • Umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit dimmbarer Beleuchtung im gesamten Haus • Hochwertige Türen von Josko sowie Roma Raffstoren für effektiven Sonnenschutz Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus exklusiver Architektur, modernster Technik, höchster Qualität und traumhafter Lage - ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.