Paris IX – Rougemont - Appartement familial rénové aux volumes exceptionnels

Engel & Völkers vous présente un élégant appartement familial situé au cœur du très recherché quartier Rougemont, à seulement deux minutes à pied des lignes 8 et 9 du métro. Niché au sein d’un immeuble de caractère du XIXe siècle aux parties communes remarquablement entretenues, ce bien séduit par ses généreux volumes et sa hauteur sous plafond de 3,30 mètres.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par son équilibre architectural et la qualité de ses prestations. La réception de près de 48 m², sublimée par trois grandes fenêtres, offre un cadre de vie particulièrement lumineux. Cheminée en marbre, moulures d'origine et parquet en point de Hongrie composent un ensemble raffiné, fidèle au charme de l'ancien.

L'appartement se déploie autour d'une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée, d'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres bénéficiant chacune d'une mezzanine réalisée sur mesure, d'une salle de bains ainsi que de toilettes invités.

Un bureau spacieux ouvre sur un agréable balcon filant d'angle offrant une vue dégagée et singulière sur les remarquables façades de l'ancien siège historique de la BNP, œuvre de l'architecte Édouard-Jules Corroyer, disciple d'Eugène Viollet-le-Duc. Le campanile, l'horloge monumentale et les riches ornements sculptés confèrent à cet environnement une dimension patrimoniale particulièrement rare.

Récemment rénové avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux détails, l'appartement est proposé clés en main. Son plan compact et parfaitement optimisé permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre selon les besoins.

Une cave complète ce bien.

DPE : 155/D. - GES : 33/D.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2210 € - 3040 €. Copropriété de 30 lots. - Charges annuelles moyennes : 3052€.

Procédure en cours : non.

Honoraires de transaction 3,84 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1.210.000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.