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Architecture et nature en parfait équilibre

490 000 €
  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~312 m² Surface totale
  • ~2 290 m² Surface du terrain

Description

Entre lignes architecturales affirmées, parements en pierre naturelle et jardin luxuriant, cette villa exprime une manière d’habiter où élégance, intimité et lien avec le paysage coexistent en parfaite harmonie. À l’entrée, un élégant escalier mène au niveau principal, cœur de la résidence, où les pièces s’enchaînent naturellement dans une séquence ample, lumineuse et accueillante. Le vaste séjour avec cheminée réunit l’espace salon et la salle à manger dans un ensemble harmonieux, sublimé par de superbes ouvertures sur la verdure. De là, on accède à la terrasse, un espace extérieur intime et protégé, ainsi qu’à la grande cuisine dinatoire. L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, un bureau et trois salles de bains, avec une distribution pensée pour garantir confort et fonctionnalité. Au niveau inférieur, la villa offre d’autres espaces très polyvalents : un second salon et un bureau, aujourd’hui utilisé comme chambre, tous deux avec accès direct au jardin, renforcent le dialogue constant entre intérieur et extérieur qui définit l’identité de la villa. Complètent ce niveau une salle de bains supplémentaire, la buanderie, les locaux techniques et un grand garage double relié directement à l’habitation. Le caractère architectural de la villa en constitue l’un des traits les plus distinctifs, tout en offrant d’intéressantes possibilités de mise en valeur grâce à une relecture contemporaine respectueuse de son identité d’origine. Une résidence pensée pour ceux qui recherchent de beaux volumes, une atmosphère, la discrétion et un rapport privilégié avec la nature.
Caractéristiques
Air conditionnéGarageJardinTerrasseArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue ouverteOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-047JDU

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Moyenne

  • Pièces

    9

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~312 m²

  • Surface du terrain

    ~2 290 m²

  • Espace jardin

    ~2 290 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : Sangiano, Lombardie

Sangiano s’inscrit dans un environnement résidentiel apprécié pour l’équilibre entre tranquillité, accessibilité et proximité du lac Majeur. La commune dispose de sa propre gare sur la ligne Luino–Milan, avec des liaisons TiLo et Trenord, ce qui renforce sa praticité pour les déplacements quotidiens. Sur le plan territorial, sa situation permet d’accéder facilement à la rive lombarde du lac et à certains des sites les plus emblématiques de la zone, dont le hameau de Reno avec sa plage et l’Ermitage de Santa Caterina del Sasso, que le site officiel présente comme le monument le plus visité de la rive lombarde du lac Majeur. À courte distance se trouve également Laveno-Mombello, pôle de référence pour les services, la mobilité et la vie commerciale du secteur, desservi à la fois par la gare RFI de Laveno-Mombello et par le terminus FERROVIENORD de Laveno Mombello Lago/Nord. Il en résulte une option intéressante pour qui souhaite un cadre plus intime que les centres directement au bord du lac, sans renoncer à des liaisons efficaces et à la proximité des principales attractions du territoire.

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