Superbe appartement 2 pièces avec vue dégagée

Au cœur du quartier prisé de la gare et du projet Iconic, ce spacieux 2 pièces de 76 m² se situe au 5e étage (avant-dernier étage) d’un somptueux immeuble Art Déco datant de 1932, œuvre d’un célèbre architecte niçois. Dès l’entrée, l’appartement révèle une atmosphère élégante. Sa luminosité, ses volumes généreux et ses finitions soignées en font un lieu de vie particulièrement agréable. Vous y découvrirez : Une belle entrée avec rangements intégrés, Un vaste séjour double baigné de lumière, ouvert sur un balconnet, Une grande chambre paisible et ensoleillée, Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, Une salle de bain avec toilettes, parfaitement intégrée à l’ensemble. Les matériaux nobles tels que le parquet en bâton rompu, les moulures d’époque, les niches décoratives et les éclairages bien pensés soulignent le caractère unique de ce bien. La salle à manger peut facilement être transformée en seconde chambre pour obtenir un appartement 3 pièces, comme le prévoyait le plan d’origine. Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie alliant charme de l’ancien et confort moderne, à proximité immédiate des commerces, transports et animations du centre-ville. Une grande cave de 6 m² en sous-sol complète cette offre. DPE : E-255 ; GES : E-56 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1040 € - 1460 € Copropriété de 83 lots, charges annuelles moyennes : 3312 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr