Appartement 2 pièces avec balcons et cave

Situé sur le prestigieux Boulevard Dubouchage, l’une des adresses les plus recherchées de Nice centre, ce superbe appartement 2 pièces de 56 m² en très bon état et parfaitement entretenu, se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble Art Déco de 1930 avec ascenseur. Idéalement placé à deux pas de l’avenue Jean Médecin, du centre commercial Nice Étoile, de la place Masséna, des lignes de tramway 1 et 2 et de la gare Thiers, il offre le privilège d’un emplacement central tout en bénéficiant d’un calme absolu grâce à sa configuration traversante Est-Ouest. Deux balcons ensoleillés permettent de profiter du soleil du matin et de l’après-midi. Son charme unique réside dans ses volumes généreux avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son parquet massif, et sa rénovation de qualité. L’appartement comprend un séjour lumineux, une chambre avec balcon côté cour, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Les prestations modernes garantissent un confort optimal : double vitrage, plomberie et électricité refaites, faibles charges (env. 156 €/mois, chauffage central inclus). Une cave privative en sous-sol complète ce bien rare. Ce 2 pièces allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort contemporain, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement locatif haut de gamme au cœur de la Côte d’Azur. DPE : C-141; GES : C-19 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 738 € - 998€ Copropriété de 33 lots, charges annuelles moyennes : 1877€ procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr