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VERKAUFT! Idyllisches Hanggrundstück in ruhiger und exponierter Lage

349 000 €
  • ~1 200 m² Surface du terrain

Description

Naturliebhaber aufgepasst! Dieses ideell geteilte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 m² befindet sich in einer ruhigen Straße in Rosengarten/Ehestorf, inmitten der Harburger Berge, einem Naturparadies im Süden Hamburg. Umrahmt von altem Baumbestand und Gehölzen und die direkte Nähe zu einem Naturschutzgebiet versprechen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre – ruhig, naturverbunden und voller Lebensqualität. Der vorliegende Bebauungsplan "Emmetal" sichert die Bebauung eines Wohnhauses mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 161 m². Laut gültiger Baugenehmigung ist eine GFZ von 0,11 zulässig, die gemäß Teilungserklärung hälftig auf das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 2.931 m² angerechnet wird. Es ergeben sich auf Grund der Hanglage wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim, das Ihnen bei geschickter Aufteilung weitere wohnlich nutzbare Fläche im Hanggeschoss zur Verfügung stellen könnte. Für nähere Auskünfte empfehlen wir eine Rücksprache mit dem Bauamt Rosengarten. Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße. Für das Abwasser ist eine vollbiologische Kläranlage zu errichten. Ein besonderes Grundstück - Überzeugen Sie sich selbst!
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Engel & Völkers Nordheide

Votre conseiller: Theresa Engfer

ID de la propriété: W-02YWPI

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Emplacement

  • Surface du terrain

    ~1 200 m²

  • Restrictions de construction

    Aucune

Localisation : Ehestorf, Rosengarten

Inmitten der Natur, in der zauberhaften Gemeinde Rosengarten, im Zentrum der beliebten „Harburger Berge“ finden Sie dieses idyllische Grundstück. Die Gemeinde Rosengarten grenzt im Norden an die Hansestadt Hamburg und damit an beliebte Stadtteile wie Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf sowie Harburg. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Regionalpark „Rosengarten“ ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes; Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander und sind ein ideales Umfeld für Pferdeliebhaber. Den „Harburger Reitverein“ erreichen Sie in 5-minütiger Autofahrt. Auch an weiteren Freizeitaktivitäten hat diese Region vieles zu bieten. Im Wildpark „Schwarze Berge“ erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am „Kiekeberg“ wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften und auch ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso gut erreichbar – die nächste Bushaltestelle finden Sie in 400 m Entfernung, die Fahrzeit zur S-Bahn beträgt rund 7 Minuten.

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