Appartement de réception style Haussmann à rénover – Adresse prestigieuse Parc Monceau / Haussmann

À proximité immédiate du Parc Monceau et de Saint-Philippe-du-Roule, au cœur de l'un des environnements parisiens les plus prisés, Engel & Völkers présente une opportunité rare : un somptueux appartement de réception de style haussmannien à réinventer, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel remarquable. Située au 3ème étage avec ascenseur dans un élégant immeuble haussmannien avec gardien résident, cette propriété de 248,33 m² Carrez, agrémentée de balcons totalisant 7,24 m², bénéficie d'une configuration idéale. Seul sur le palier, il dispose de deux accès indépendants, complétés par une entrée de service, permettant une grande liberté d'utilisation et d'aménagement. Traversant rue et cour, l'appartement bénéficie d'une pleine exposition sud côté rue, avec une vue dégagée sur le ciel, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les pièces de réception s'ouvrent sur trois balcons élégamment agencés, véritables prolongements extérieurs des espaces de vie. Entièrement à rénover, cette propriété séduit par son fort potentiel de transformation. Son plan en L, ses multiples arrivées d'eau, et ses accès distincts permettent une redistribution fluide des volumes, voire la création de plusieurs espaces indépendants selon les projets : résidence familiale prestigieuse, appartement de réception ou usage mixte. Tous les codes de charme de l'ancien sont réunis : Hauteur sous plafond de 3,50 m, moulures, cheminées, parquets d'époque et plafonds peints, offrant une élégance classique et intemporelle. Une immense cave de 46 m² complète cette propriété soumise au régime de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans l'immeuble. Atouts : Adresse exceptionnelle : Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Appartement de réception de style haussmannien Seul sur le palier, double accès + entrée de service Pleine exposition sud, luminosité remarquable Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,50 m) Balcons et grande cave Très fort potentiel de développement Autorisé pour professions libérales Remarque : Travaux de rénovation à prévoir Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 43 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 11 934 € Diagnostic de Performance Énergétique : E (250) – Émissions de Gaz à Effet de Serre : E (54) Coûts annuels estimés de l'énergie : entre 5 250 € et 7 130 € Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 2 980 769 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr