Des investissements intemporels

Des marchés stables avec un attrait mondial

Les marchés immobiliers intemporels en Europe et aux États-Unis attirent les investisseurs internationaux, car ils offrent de solides rendements en période de croissance économique comme en temps de crise. Ces marchés, bien que sujets aux fluctuations de prix à court terme, enregistrent historiquement des gains au fil du temps. Depuis les Jeux olympiques de 2024, Paris a gagné en visibilité dans le monde entier. Des acheteurs originaires des États-Unis, de Chine et du Moyen-Orient montrent un grand intérêt pour le prestigieux 8e arrondissement, en particulier pour le quartier exclusif du « Triangle d’or » (la zone située entre les avenues des Champs-Élysées, Montaigne et George V). Les prix ici varient entre 20 000  et 25 000 euros le mètre carré.

À Venise, c’est la proximité du Grand Canal et des splendides monuments historiques qui détermine les prix. Des appartements haut standing avec vue sur le célèbre pont du Rialto peuvent se vendre entre 12 000 et 20 000 euros le mètre carré. Venise attire des acheteurs fortunés qui apprécient le patrimoine culturel de la ville et l’emplacement privilégié de leur bien. Au printemps 2024, Nicolas Berggruen a annoncé l’ouverture d’un centre permanent d’art contemporain dans le Palazzo Diedo. La galerie Patricia Low Contemporary de Gstaad a elle aussi ouvert une nouvelle succursale à Venise.

C’est aussi grâce à la demande internationale que des villes comme Zurich, Saint-Moritz, Gstaad et Zoug sont des marchés fiables.

Suisse et Aspen : Investissements en altitude

La Suisse a toujours été une valeur sûre en période d’incertitude économique. Dans les zones les plus prisées, comme Zurich et son lac, où le mètre carré vaut plus de 30 000 francs suisses, les biens immobiliers sont à l’abri des crises. Selon le Quality of Living City Ranking 2024 de Mercer, Zurich est la ville offrant la plus haute qualité de vie aux expats. Saint-Moritz, Gstaad et Zoug sont des marchés tout aussi fiables. Grâce à sa réputation d’être l’un des plus beaux domaines skiables au monde et à sa clientèle internationale, Saint-Moritz enregistre certains des prix au mètre carré les plus élevés au monde. Les chalets les mieux situés changent ici de propriétaire pour des sommes se situant entre 30 et 100 millions de francs suisses.

Outre-Atlantique aussi les stations de ski huppées sont des marchés d’investissement convoités. Aspen, village exclusif de quelque 6 500 habitants isolé dans les Rocheuses, attire toute l’année des acheteurs fortunés. Dans les années 1950, des stars comme Cary Grant et Lucille Ball y venaient très souvent. Aujourd’hui, on croise sur les pistes des célébrités issues de la mode, du cinéma et de l’économie, telles que Bella Hadid, Kate Hudson ou le fondateur d’Amazon Jeff Bezos, dont la soirée glamour en décembre dernier a été l’un des évènements marquants de la saison. Au printemps 2024, à Aspen, une maison s’est vendue pour près de 100 millions de dollars – la transaction immobilière la plus chère jamais enregistrée dans le Colorado. Cette maison compte parmi les 20 résidences aux États-Unis à avoir atteint une telle somme.

Augmentation de la valeur et stabilité dans les métropoles américaines

Sur la côte est des États-Unis, Miami combine beauté tropicale, diversité culturelle et opportunités financières intéressantes. Ce marché immobilier de luxe profite d’avantages fiscaux ainsi que d’une économie forte. Des investisseurs originaires d’Europe, d’Amérique latine, d’Asie et du Moyen-Orient apprécient son interconnexion mondiale. Selon les Home Price Insights du portail de données CoreLogic, Miami reste en première position en ce qui concerne l’augmentation de la valeur des biens immobiliers aux États-Unis.

Le marché immobilier de New York se caractérise lui aussi par une hausse de valeur constante. En 2015, l’équipe Mercedes Berk d’E&V a représenté un client dans l’acquisition d’un appartement situé dans la Billionaires’ Row, dans le bâtiment 220 Central Park South, avant la phase de construction pour 56 millions de dollars. Un logement semblable, à un étage inférieur, a récemment été revendu 81,5 millions de dollars. Le marché de Manhattan a toujours été synonyme de stabilité et de constance, surtout dans les quartiers les plus prisés. Forbes estime que 110 milliardaires vivent à New York – la plus forte densité de richesses au monde – avec une fortune globale estimée à 694 milliards de dollars.

Présentations

Destination de vacances convoitée, la Sardaigne offre des opportunités d’investissement intéressantes grâce à son patrimoine culturel, à la stabilité de son marché et à des avantages fiscaux. Daniela Ciboddo, détentrice et PDG d’E&V Costa Smeralda, travaille dans l’immobilier depuis près de 20 ans. Originaire de la belle région de Gallura, elle est intimement connectée à la Sardaigne. L’exclusivité, l’authenticité et le style de vie unique sur son île sont autant de sources d’inspiration pour elle. Elle vit à Porto Cervo avec son mari et leurs deux fils et dirige aussi une fabrique de glaces.

Le marché immobilier italien

est actuellement en plein essor, notamment en raison d’incitations fiscales attrayantes. Les prix se situent aujourd’hui entre 4 500 et 10 000 euros le mètre carré dans le centre historique de Rome et entre 4 200 et 7 000 euros dans les quartiers de Prati et de Parioli. La forte demande, surtout pour les bâtiments anciens rénovés, continuera de grimper. En cette année de Jubilé 2025, la ville éternelle s’apprête à accueillir 30 à 45 millions de visiteurs et de pèlerins. La tendance du télétravail profite aux quartiers périphériques comme Ostiense.

La villa culte d'Eileen Gray

Engel & Völkers est chargé de vendre la villa Tempe a Pailla d’Eileen Gray dans le sud de la France. Construite en 1934, c’était un lieu de refuge pour la designer irlandaise. Plus tard, l’artiste Graham Sutherland y a élu domicile. La propriété qui s’étend sur 3,6 hectares et offre 400 mètres carrés de surface habitable avec vue sur la mer, coûte 3,5 millions d’euros. Son architecture moderne et ses éléments d’origine en font un monument iconique de l’histoire du design intemporel.