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Nisportino: prestigioso immobile Pieds-dans-l'eau con superba vista mare

3.450.000 €
  • 16 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~460 m² Superficie totale
  • ~418 m² Superficie abitabile
  • ~1000 m² Superficie terreno
  • ~50 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 1990

Descrizione

In una delle cornici più esclusive della costa Elbana, sorge questo splendido edificio di pregio pieds-dans-l'eau. Situato direttamente sulla spiaggia, l'immobile gode di una spettacolare vista panoramica a cento ottanta gradi, regalando ogni giorno l'emozione di magnifici e indimenticabili tramonti sul mare. La Sua esposizione a Nord Ovest e Nord est regala una luce calda ed avvolgente durante l'arco dell'intera giornata. ed alla sere , la posizione fronte mare permette di godere del miglior cielo stellato.

Ai piani primo e secondo, il fabbricato si suddivide in 5 appartamenti indipendenti. Ogni unità offre una zona living con angolo cottura, camera, bagno e una splendida terrazza privata fronte mare. Attualmente la suddivisione in 5 appartamenti genera un importante reddito nel mercato degli affitti brevi estivi.

Gli spazi al piano terra ospitano un ristorante di grandi dimensioni, ideale per un' eventuale attività commerciale d'élite. Il livello, inoltre, comprende una vasta sala da pranzo, cucine professionali, servizi dedicati , due ampi garage ed un incantevole portico che si affaccia direttamente sulla spiaggia. Il vero valore aggiunto della proprietà risiede nella sua straordinaria flessibilità progettuale.

Nell’ottica di una ristrutturazione completa, i piani superiori possono essere unificati in un'unica residenza padronale di ampie dimensioni. Parallelamente, gli spazi del piano terra possono essere convertiti in esclusive pertinenze private della dimora, come saloni di rappresentanza a sfioro sul mare, una spa privata o una palestra Wellness. Un'opportunità rara e ineguagliabile, dove il lusso e l'eleganza incontrano la melodia delle onde.

Caratteristiche
Aria condizionataGiardinoVista mare/lagoTerrazzaLungomareArmadio a muroVista apertaAdatto a persone anziane
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Engel & Völkers Elba-Costa degli Etruschi

ID proprietà: W-046840

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    16

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    5

  • Numero di piani

    3

  • Posto auto

    5

  • Superficie totale

    ~460 m²

  • Superficie abitabile

    ~418 m²

  • Superficie terreno

    ~1000 m²

  • Superficie terrazzo

    ~50 m²

  • Area giardino

    ~1000 m²

  • Pavimento

    Calcestruzzo, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1990

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

Posizione: Rio, Toscana

Nisportino è una piccola ed incontaminata località turistica balneare situata sulla costa nord-orientale dell’Isola d’Elba. Immersa nel verde e protetta dal Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano, rappresenta uno dei segreti meglio custoditi dell'isola, ideale per chi cerca una vacanza a contatto con la natura ed in  totale relax, lontano dal turismo di massa e dalla confusione .

La spiaggia lunga circa 120 metri e larga 15 metri è composta da una miscela di sabbia e sassolini gialli, mentre le acque sono eccezionalmente cristalline e trasparenti con un mare estremamente ricco di vita , tale da offrire un fondale perfetto per gli amanti delle immersioni e dello snorkeling.

La baia di Nisportino, racchiusa da alti promontori rocciosi che la proteggono dai venti meridionali, è parte del comune di Rio - Rio Marina che, posto sul versante orientale dell’isola d’Elba, si affaccia sul canale di Piombino, dirimpetto alla costa toscana, ed è il centro minerario dell’Isola d’Elba. Per millenni la sua economia è stata legata esclusivamente all’estrazione e al trasporto del materiale ferroso. La vita del piccolo borgo, incorniciato da un paesaggio collinare dalle tipiche tonalità rossastre del ferro, si concentra principalmente nella zona del porticciolo.

Fa parte del comune Riese la frazione di Cavo, il tratto costiero più vicino alla terraferma. Per quanto piccolo, il centro è accogliente, ben servito e dotato di lungo arenile, un misto di sabbia a ghiaia bianca, che si estende su tutto il golfo del paese. Come Rio Marina, Cavo è un porto di partenza e arrivo dei trasporti marittimi per Piombino, uniche alternative a Portoferraio.

Rio Marina dista circa 45 minuti d’auto da Marina di Campo, 25 minuti da Portoferraio, 20 minuti da Porto Azzurro e Capoliveri e 40 minuti dall'aeroporto di Campo che gode di collegamenti con gli aeroporti di Pisa e Firenze nonché con Milano Linate e Lugano nel periodo estivo.

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