Engel & Völkers

Einmalige Gelegenheit: Grundstück in Toplage direkt an der Scharfen Lanke mit Bootssteg

379.000 €
  • ~438 m² Superficie terreno

Descrizione

Auf dem Grundstück befindet sich ein baulicher Altbestand ohne derzeitige Wohnnutzung. Nach einer unverbindlichen Einschätzung dürfte eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes voraussichtlich kostenintensiver sein als ein Neubau. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand, ohne Zusicherung einer Sanierungsfähigkeit oder bestimmter zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Der Käufer entscheidet eigenverantwortlich, ob eine Sanierung oder ein Rückbau des vorhandenen Gebäudes in Betracht kommt. Die zukünftige Nutzung steht, wie in diesem Gebiet üblich, unter den geltenden behördlichen Vorgaben sowie der öffentlich rechtlichen Erschließung, deren Klärung dem Käufer obliegt. Für diesen Bereich besteht der Bebauungsplan VIII 33. Dieser sieht unter anderem eine Geschossflächenzahl von 0,3 sowie eine offene Bauweise vor. Die genaue bauliche Ausnutzung ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der Miteigentumsanteil an einem separaten Wassergrundstück an der Scharfen Lanke. Dieser ermöglicht, gemäß den Vereins- und Stegordnungen, grundsätzlich den Eintritt in den Siedlerverein Scharfe Lanke Pichelsdorf e V. sowie in die angeschlossene Steggemeinschaft, wodurch die Nutzung der Steganlage für private Zwecke möglich wird. Die wassernahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungswert. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen sowie den verfügbaren behördlichen Auskünften. Eine eigenständige Prüfung der baurechtlichen und erschließungsrechtlichenRahmenbedingungen durch den Käufer wird ausdrücklich empfohlen.
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Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Il tuo consulente: Namon Sahiti

ID proprietà: W-046QNX

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Lotto edificabile

  • Superficie terreno

    ~438 m²

Posizione: Pichelsdorf, Berlino

Der Berliner Ortsteil Wilhelmstadt ist geprägt von viel Grün, gewachsener Siedlungsstruktur und der besonderen Atmosphäre eines wassergeprägten Wohngebiets. Über eine mögliche Mitgliedschaft in der Steg- und Siedlergemeinschaft bietet sich die Chance auf einen gemeinschaftlich organisierten Zugang zur Scharfen Lanke sowie zur dortigen Steganlage, was vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser ermöglicht. DieVersorgungdestäglichenBedarfsistsehrgut.InkurzerEntfernung befinden sichSupermärkte,Bäckereien und kleinere Geschäfte, während die Spandau Arcaden und die Altstadt von Spandau ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bieten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und gut strukturiert. In der näheren Umgebung verkehren die Buslinien M36, M49, X34 und X49, die schnelle Verbindungen Richtung Rathaus Spandau bieten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn, die U-Bahn sowie den Regionalverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie über die Heerstraße zügig in die Berliner Innenstadt oder in das Umland. Die Kombination aus naturnaher Wasserlage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und zuverlässiger Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort, der Erholung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbindet.

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