Casa colonica di pregio con vista panoramica privilegiata e piscina

A metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, sulla sommità di una collina, sorge questo splendido casale del XVI secolo, dove gli attuali proprietari hanno sapientemente creato un vero angolo di paradiso. Immerso nel verde e circondato da una vista panoramica a 360° sulle dolci colline umbre, il casale si trova in posizione riservata ma comoda, a breve distanza da tutti i servizi e dal paese di Mantignana. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con criteri antisismici, nel pieno rispetto delle tipologie edilizie tradizionali umbre. Tutti gli elementi storici sono stati accuratamente recuperati e valorizzati: murature in pietra locale, solai in legno, travi a vista con pianelle in terracotta, pavimenti in cotto artigianale e armoniose arcate che collegano gli ambienti. Gli impianti sono in perfetto stato di manutenzione ed efficienza; la casa è dotata di pozzo di falda profonda, strada privata e cancello in ferro battuto. La proprietà, completamente recintata, si estende su circa 4.750 mq e ospita un giardino curato con numerosi ulivi secolari, impianto di irrigazione automatico, forno barbecue, campo da bocce e un caratteristico rudere in pietra da ristrutturare, con possibilità edificatoria di ulteriori 300 metri cubi. La piscina, di 17 x 7 metri, è sapientemente inserita nel verde per garantire la massima privacy; la pavimentazione perimetrale potrà essere completata secondo il gusto del nuovo proprietario. Il casale principale, di circa 325 mq, si sviluppa su tre livelli e dispone di due ingressi. Dal portone principale al piano terra, un corridoio con bagno di servizio conduce alla spaziosa cucina attrezzata, collegata alla sala da pranzo e al soggiorno con camino aperto, vero cuore della casa, luminoso e scenografico, impreziosito da arcate e affacci sulla valle. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove si trovano una sala con camino e balcone, due camere con soppalco, altre due camere da letto, uno studio con camino e un bagno. Tutti gli ambienti sono climatizzati. Un’ulteriore scala porta al sottotetto, dove è presente uno spazio aggiuntivo di circa 35 mq. A breve distanza dall’abitazione principale si trova un annesso in legno su due livelli: il piano seminterrato è adibito a rimessa per attrezzi da giardino, mentre il piano terra ospita una sauna, un bagno e una piccola palestra. Accanto alla casa, un affascinante giardino d’inverno consente di vivere questo spazio in ogni stagione, ideale per pranzi, cene o momenti conviviali. È dotato di cucina in muratura con camino, lavello e forno a legna, con al centro un grande tavolo perfetto per condividere momenti in famiglia o con gli amici. Al piano terra dell’abitazione principale è presente anche un locale tecnico con ingresso indipendente, dove sono collocati tutti gli impianti della casa. Un antico forno a legna perfettamente funzionante, situato accanto all’ingresso, completa il giardino. Il terreno offre inoltre ampi spazi per il parcheggio delle auto. Una proprietà unica, in una posizione straordinaria, che coniuga autenticità, comfort e privacy: una dimora che merita assolutamente di essere visitata.