Complesso immobiliare in classe A4 con giardino e terreni

Nelle colline di Assisi, complesso agrituristico ristrutturato e pronto all’uso, adatto a ospitalità, retreat e attività di gruppo, con spazi già organizzati e impiantistica aggiornata. La riqualificazione tra il 2018 e il 2020 ha incluso la ristrutturazione di due annessi agricoli con destinazione agrituristica e interventi mirati sull’edificio principale, con tetto isolato, cappotto termico, serramenti efficienti, trasformazione di porticati in superfici abitative e ripristino completo di esterni e aree comuni. Il corpo principale misura circa 480 mq e offre oltre cinque camere, sette bagni, due cucine, due saloni, ufficio, terrazze e portici coperti, con una distribuzione flessibile che consente anche una gestione per unità distinte. A supporto della ricettività è presente un edificio camere ospiti di circa 90 mq con tre camere, ciascuna con bagno privato, mai utilizzate, oltre a magazzini e centrale termica con vano stoccaggio pellet. Un terzo fabbricato ospita una sala polivalente di nuova costruzione di circa 90 mq con soppalco di circa 24 mq e bagno, pensata per convegni, riunioni e attività in presenza. Fondi, magazzini e locali di servizio completano la dotazione operativa. A poche centinaia di metri dal nucleo principale sono presenti anche due unità abitative indipendenti di circa 160 mq e 50 mq, oltre a un magazzino di circa 50 mq, oggi non rinnovate internamente e utilizzabili come abitazioni a terzi. I terreni si estendono per circa 30 ettari tra bosco (10), seminativi (18) e uliveto (1,5), con circa 100 alberi da frutto, coltivazioni di frutti rossi e due orti biologici con irrigazione programmata. L’azienda è certificata biologica da oltre 20 anni e commercializza prodotti a marchio proprio, tra cui pasta, farine, leguminose e olio. Il complesso è servito da una caldaia a pellet ETA di ultima generazione, gestibile anche da remoto, con potenza 32 kW e cisterna da 9.000 kg, che alimenta riscaldamento e acqua calda dell’intera proprietà. È presente anche un impianto fotovoltaico da 6 kW con contratto GSE. L’approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e da diritto di attingimento da sorgente su proprietà limitrofa con sistema di trattamento, mentre il GPL resta dedicato alla sola cucina. È disponibile allaccio elettrico trifase 11 kW e generatore di emergenza 6 kW con avvio automatico. La prestazione energetica del complesso è in classe A4 e l’autorizzazione agrituristica è attiva per 21 posti letto, con utilizzo esclusivo di energia da fonti rinnovabili. Completa la proprietà un giardino curato di circa 5.000 mq che valorizza privacy e fruibilità in un contesto rurale riservato e ordinato, con volumi già definiti e impostazione concreta per un progetto agrituristico ed eventi.