Esclusivo
Una splendida proprietà nascosta — un’arte di vivere alle porte di Parigi
895.000 €
Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore
- 5 Locali
- 4 Camere da letto
- 2 Bagni
- ~141 m² Superficie totale
- ~104 m² Superficie abitabile
- ~1124 m² Superficie terreno
- ~9 m² Superficie terrazzo
Descrizione
Al riparo da sguardi indiscreti, in fondo a un vialetto discreto, si svela una proprietà rara e inattesa, immersa nel cuore di un ambiente preservato. A soli pochi minuti da Parigi, questa casa antica e familiare offre una vera parentesi fuori dal tempo, all’interno di un complesso fondiario eccezionale di oltre 1 124 m².
Fin dai primi istanti, l’atmosfera del luogo conquista. La casa rivela un fascino autentico, sostenuto da volumi accoglienti, una bella luminosità, travi a vista, un parquet d’epoca e un’atmosfera avvolgente. Ogni spazio invita a rallentare, a godere della quiete e a ritrovare un’arte di vivere semplice, elegante e rasserenante.
La zona giorno si apre naturalmente sul giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. La cucina semiaperta, completamente attrezzata, in stile casa di campagna, prolunga questa sensazione di convivialità e dolcezza. L’insieme compone un luogo di vita familiare, intimo e funzionale, dove ogni ambiente sembra rivolto verso la natura.
Al piano superiore, le camere beneficiano di una bella luminosità e di un contesto tranquillo. Spazi complementari, uno studio, armadiature e locali d’acqua completano la distribuzione della casa.
Il piano giardino seminterrato offre invece due ulteriori stanze oggi utilizzate come camere, oltre a spazi di deposito, una lavanderia e un locale caldaia. Grazie alle sue aperture, questo livello costituisce un vero complemento d’uso per una famiglia: spazio ospiti, studio, sala giochi o area per il lavoro da remoto.
Ma è all’esterno che la proprietà rivela tutta la sua unicità.
Il giardino, profondo e vivo, è organizzato come un vero paesaggio. Numerosi alberi maturi e da frutto, zone d’ombra, radure inondate di luce e spazi di respiro compongono un contesto raro a Le Perreux-sur-Marne. Un ampio orto in permacultura di circa 500 m² prolunga questa filosofia di vita, offrendo un invito a coltivare, ricevere, creare o semplicemente ritrovarsi in contatto diretto con la natura.
Alcune dependance e un capannone di circa 107 m² completano l’insieme e aprono la strada a numerosi progetti: deposito, laboratorio, riqualificazione complementare o futura valorizzazione patrimoniale.
Rara per l’ampiezza del terreno, ispiratrice per la sua atmosfera ed evolutiva per il suo potenziale, questa proprietà si rivolge a chi cerca molto più di una casa: un luogo di vita riservato, un respiro quotidiano, un indirizzo singolare alle porte di Parigi.
DPE : E (196 kWh/m²/anno)
GES : E (34 kgCO2/m²/anno)
Imposta fondiaria : 1979 €
Procedura in corso : no
Stima dei costi energetici annui : tra 1 430€ e 1 980 €
Spese di transazione a carico del venditore.
Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore
Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BalconeCantinaCucina integrataGiardinoPiscinaTerrazzaVista verdeParco giochiArredato
Engel & Völkers Paris MMC
Il tuo consulente: Alexis Delachapelle
ID proprietà: W-04A46E
Dettagli sulla proprietà
- Tipologia di proprietà
Proprietà speciale
- Locali
5
- Camere da letto
4
- Bagni
2
- Numero di piani
3
- Superficie totale
~141 m²
- Superficie abitabile
~104 m²
- Superficie terreno
~1124 m²
- Superficie terrazzo
~9 m²
- Superficie utilizzabile
~82 m²
- Area giardino
~1124 m²
- Pavimento
Tappeto, Parquet, Pietra
Informazioni sull'efficienza energetica
- Anno di costruzione
1900
- Classe di efficienza energetica
D
- Certificato energetico disponibile
Sì
- Consumo finale di energia
192 kWh/m²a
- Fonte di energia
Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pellet
Posizione: Le Perreux-sur-Marne, Île-de-France
Situata nel quartiere Les Parclairs, a Le Perreux-sur-Marne, la proprietà gode di un contesto residenziale tranquillo, prevalentemente di villette, apprezzato per l’atmosfera familiare e la qualità della vita. La zona offre un raro equilibrio tra privacy, verde e immediata vicinanza a tutti i servizi urbani (negozi, mercato, scuole dell’infanzia, primarie e secondarie a dieci minuti a piedi).
Soprannominata la “Perla dell’Est parigino”, Le Perreux-sur-Marne è uno dei comuni più apprezzati perché conquista con il suo carattere residenziale, le rive della Marna, le passeggiate, le case di pregio e un contesto di vita preservato. La città attira una clientela familiare in cerca di spazio, tranquillità e vicinanza a Parigi.
Quest’ultima beneficia di un centro cittadino vivace, di negozi di prossimità, di istituti scolastici, di impianti sportivi e culturali, nonché di numerosi spazi verdi. Le rive della Marna, raggiungibili in pochi minuti, costituiscono uno dei principali punti di forza di Le Perreux-sur-Marne: passeggiate, attività all’aria aperta, paesaggi alberati e un’atmosfera da villeggiatura contribuiscono pienamente all’identità della città.
Per quanto riguarda i trasporti, la stazione Nogent–Le Perreux, a 5 minuti a piedi, servita dalla RER E, consente di raggiungere molto rapidamente Parigi e i principali poli dell’Est dell’Île-de-France. L’arrivo programmato della linea 15 Est del Grand Paris Express rafforzerà ulteriormente l’attrattività di questo settore già molto richiesto.
Questa ubicazione combina così le qualità di un indirizzo residenziale tranquillo, la vicinanza a Parigi, un ambiente familiare e la rarità di un contesto di vita orientato alla natura.
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Engel & Völkers Paris MMC
Fornitore:
EV MMC France S.A.S.
Informativa sulla privacy del fornitore
SIREN: 808801955
License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH