Questa straordinaria tenuta di circa 2 ettari offre una vista panoramica impareggiabile sul Lago Trasimeno e coniuga la bellezza del paesaggio italiano con un elevato comfort abitativo e infrastrutture eccellenti. L'edificio principale si estende su una superficie di 279 mq, distribuiti su due piani, ed è completato da un suggestivo portico di circa 28 mq. Questo spazio esterno coperto costituisce un passaggio naturale tra la casa e il giardino circostante ed è ideale per rilassarsi, cenare all'aperto e godersi il panorama. Al piano terra si trovano un monolocale, un soggiorno ricco di carattere con un suggestivo caminetto, una sala da pranzo separata, una cucina rustica e un bagno per gli ospiti. Sotto la scala esterna sono ricavati un forno per la pizza tradizionale e un ripostiglio per la legna da ardere. Le numerose finestre in legno con doppi vetri garantiscono un'ottima illuminazione naturale e esaltano l'atmosfera calda e autentica degli interni. Una bella scala interna in pietra serena conduce al primo piano. Qui si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Uno dei bagni dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Su questo piano si trova anche un secondo soggiorno, accessibile anche tramite la caratteristica scala esterna. Questo spazio versatile offre numerose possibilità di utilizzo e può essere allestito, ad esempio, come atelier, biblioteca, sala di lettura, salotto o ulteriore spazio di ricevimento. Adiacenti all’edificio principale si trovano due appartamenti per gli ospiti: uno è situato al primo piano, ha una superficie di 56 mq, dispone di una piccola terrazza ed è accessibile tramite una scala esterna indipendente. L’altro si trova al piano terra, misura 56 mq e dispone inoltre di un suggestivo portico di 9 mq. Entrambi comprendono una sala da pranzo, un locale multifunzionale che può essere utilizzato come studio o camera singola, una camera da letto e un bagno con doccia, bidet, WC e lavabo. All’interno della tenuta si trova inoltre una dependance indipendente di 68 mq. Questa dispone di un soggiorno, una cucina compatta, un bagno e due camere da letto mansardate. L’aria condizionata e un impianto di allarme autonomo garantiscono ulteriore comfort e sicurezza. Grazie alla loro posizione indipendente e ai servizi offerti, le tre sistemazioni per gli ospiti garantiscono la massima privacy e offrono eccellenti opportunità per la famiglia, gli amici o eventuali affitti per le vacanze. Al centro del giardino si trova la spaziosa piscina di 12 × 6 metri, con una profondità di poco più di due metri. È illuminata in modo suggestivo e dotata di una copertura azionabile elettricamente, di un elegante bordo a mosaico e di una scala rifinita anch’essa con mosaico. Anche dal punto di vista tecnico e organizzativo, la tenuta è ottimamente attrezzata. Due pozzi ben funzionanti alimentano l’ampio impianto di irrigazione, mentre la generosa illuminazione esterna valorizza l’area anche di sera, creando un’atmosfera suggestiva. Internet, una recinzione elettrica e un sistema di allarme collegato a Vigilanza Umbra garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, un team fisso ed esperto assicura una gestione ottimale e una manutenzione affidabile. La produzione di acqua calda e il riscaldamento avvengono tramite caldaie a gas separate per ciascuna unità abitativa. Sono presenti due allacciamenti elettrici, monofase e trifase, da 6,6 kW. L’allacciamento alla rete idrica comunale può essere effettuato su semplice richiesta. È presente una fossa settica (Imhoff) per le acque reflue. La proprietà è accessibile tramite due cancelli d’ingresso, di cui uno elettrico, e dispone di un ampio parcheggio. Il garage di 75 mq, ricavato nella collina, può ospitare due auto e comprende inoltre una lavanderia, un pratico ripostiglio e una grande cantina: un vero e proprio punto di forza per gli amanti del vino. L’atmosfera unica della tenuta è determinata dai 265 ulivi in produzione, da vari alberi da frutto e da due cipressi secolari, visibili già dall’autostrada e che costituiscono un caratteristico punto di riferimento. Un vigneto di proprietà, una tradizionale limonaia e un piccolo orto irrigato conferiscono alla tenuta un tocco mediterraneo. In sintesi, questa tenuta coniuga in modo unico privacy, architettura autentica, bellezza paesaggistica e versatilità d’uso.